2019年1-2月全國房地產企業拿地排行榜

伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看，萬科、綠地、華潤置地佔據榜單前三位。2019年1-2月，萬科在拿地方面不斷發力，以274億元一躍位居榜首；綠地以194億元居於第二，拿地勢頭猛進；華潤置地雖以138億元的拿地金額位居第三，但2月拿地方面動力明顯不足。TOP10企業1-2月拿地總額1367億元，佔TOP50企業的45.7%，龍頭房企獲取土地資源優勢不斷加強。2月，綠地在土地市場格外耀眼，月中，以121億元收購上海董家渡項目50%股權，對於鮮少參與收並購的綠地而言，此次收購有力的補充了其在上海的土儲。同時，17日綠地與上海銀行簽署協議，獲百億授信額度。充分的資金保障，為綠地“開疆擴土”提供了充足的“糧草”。

受春節假期影響，拿地金額繼續回落，熱點城市收並購拿地未來將受房企繼續關注。2019年2月，Top 50房企拿地總額1206億元，同比下降13.6%，環比下降32.5%，降幅顯著。2月有傳統的春節假期，土地市場普遍低迷，金額回落亦屬正常。同時，開年房企在收並購市場表現不俗，2月綠地以收並購方式斥資121億元獲取上海項目，華潤置地1月以總額138億元收購多宗土地，其中包括上海和北京。伴隨熱點城市招拍掛拿地難度不斷提升，收並購未來將受房企持續關注。

從拿地面積來看，恆大、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-2月，恆大以653萬平方米的拿地面積遙遙領先，位列榜首；綠地以543萬平方米緊隨其後，萬科以497萬平方米拿地面積位列第三。2019年1-2月，TOP 10房企拿地總面積3804萬平方米，佔TOP 50房企拿地面積的49.6%，佔比接近一半，拿地規模顯著。具體來看，恆大2月拿地面積提升顯著，環比增長超100%。2月，恆大在貴陽連拿地15宗，總規劃建築面積247.2萬平方米，或將建設童世界主題項目。恆大近年來持續多元化發展，其童世界項目計劃全國布局15個，貴陽或將成為其中之一。

從各城市群拿地金額來看，中西部關注度持續提升，長三角和環渤海仍是房企關注的重點區域。隨著人才落戶政策的實施、地區經濟崛起以及產業轉移，中西部地區土地市場持續升溫，逐漸成為房企土儲布局的重點，TOP10企業拿地總額高達523億元，高居榜首，且中西部土地大放量，拿地面積高達2054萬平方米，如恆大在貴陽、重慶、鄭州等中西部城市均有新增土儲。長三角和環渤海以502億元和473億元分列第二、三位。值得注意的是，除中西部以外，其他三個區域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如萬科在除長三角以外三個區域均有上榜，拿地金額247億元躍居榜首；恆大、龍湖、中海等房企則在各城市群榜單中出現2次，其中恆大拿地金額在中西部榜單中居榜首；另外，上海大華、合景泰富等中小房企則分別在長三角及珠三角城市群榜單中出現1次，布局較為集中。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，整體有所放緩。2019年2月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交2565億元，同比下降16%；規劃建築面積TOP10城市成交5951萬平方米，同比增長6%。其中，北京以589億元的成交總價位於榜單首位，同比上漲4%，蘇州以310億元的成交總額佔據榜單第2位。規劃建築面積方面，成都以843萬平方米躍居榜首，同比增長84%；廣州土地市場大放量，以700萬平方米位列第二，同比增長244%。此外，受政策調控等因素的影響，1-2月土地成交規模有所放緩，其中蘇州、杭州、天津和武漢等較去年同期均有不同程度的下降。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性房企和地方性房企拿地平分秋色。上海拿地金額前三企業中，綠地控股和中海地產穩居前兩位，陸家嘴為第三位，其他拿地企業大部分為地方性房企，拿地優勢凸顯。萬科、陽光城和龍湖集團分別位列福州1-2月拿地總額的前三位，全國性房企在福州區域布局戰略明顯。和達置業和建業地產作為地方性房企繼續深耕大本營，穩固根基，1-2月拿地總額位列青島和鄭州第一位，其他拿地企業中全國性房企和地方性房企不分伯仲。

全國性品牌房企熱點城市戰略布局顯著。萬科、綠地控股、融創中國和禹洲集團作為全國性品牌房企，多城市布局戰略顯著。其中，萬科瞄準福州和鄭州，1-2月拿地總額分別位列福州第一位，鄭州第六位；綠地控股瞄準上海和青島，1-2月拿地總額分別位列上海第一位，青島第六位；融創中國瞄準青島和鄭州，1-2月拿地總額分別位列青島第四位，鄭州第八位。禹洲集團瞄準上海和青島，1-2月拿地總額分別位列上海第六位，青島第五位。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中共有3宗位於北京，累計成交總額為121億元，佔2019年2月全國住宅用地成交總價TOP10總額的28.67%。福州和上海分別有2宗地塊入榜，其中福州台江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊以總價76億元佔據榜首，同時也為排行榜中規劃建築面積最大地塊，規劃建築面積63萬平方米，樓面均價12208元/平方米。其他一二線城市中，廣州、蘇州和杭州各入榜一宗地塊。

全國性房企加大在熱點城市的拿地力度。入榜的地塊中萬科分別在福州和北京各拿地一宗，累計成交總額為119億元，佔2019年2月全國住宅用地成交總價TOP10總額的28.20%；中海地產分別在北京和上海各拿地一宗，累計成交總額為84億元，佔2019年2月全國住宅用地成交總價TOP10總額的19.91%。

數據時間：截至2019年2月28日18:00；

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；