2019年1月全國房地產企業拿地排行榜

伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看，華潤置地、萬科、華僑城為2019年開年新三甲。2019年1月，華潤置地以134億元的拿地金額拔得頭籌，首次位居拿地榜榜首；萬科以116億元位居第二，優勢不減；華僑城以80億元居於第三位，首次衝入拿地榜前三。TOP10企業1月拿地總額784億元，佔TOP50企業的43.9%，龍頭房企獲取土地資源優勢繼續保持。華潤開年拿地勢頭猛增，先後於北京、上海、沈陽、無錫、汕尾等多城市拿地。月初，華潤置地以21.2億元競得汕尾市中央商務區站前地塊，首入汕尾，成為其華南布局的第20城。月底，華潤置地39億美元中期票據已申請上市，也為其拿地提供了充足的資金保證。

房企拿地趨於謹慎，拿地金額回落明顯，熱點城市拿地難度不減。2019年首月，Top 50房企拿地總額1786億元，同比下降21.1%，降幅顯著。伴隨調控深化不放鬆，房企在拿地方面延續2018年審慎的態度，拿地更加謹慎。同時，熱點城市拿地難度有增無減，土地市場爭奪更加激烈。24日，華潤聯合體經過526輪競價方以58億元搶下上海靜安商辦地；同日，華潤置地又同多家房企競價，經過120輪報價拿下無錫一地塊。

從拿地面積來看，華潤置地、恆大、新城拿地面積位列前三。2019年1月，華潤置地以368萬平方米的拿地面積遙遙領先，獲得拿地金額和面積的雙料冠軍；恆大以325萬平方米緊隨其後，新城控股以205萬平方米拿地面積位列第三。2019年1月，TOP 10房企拿地總面積1890萬平方米，佔TOP 50房企拿地面積的45.7%，拿地規模顯著。具體來看，恆大拿地多位於三線城市，於安慶、鄂州、宿遷、宣城等地拿地多宗；新城控股拿地以二線城市為主，拿地城市包括天津、武漢、太原等。

從各城市群拿地金額來看，環渤海和長三角仍是房企關注的重點區域，中西部關注度持續提升。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，環渤海和長三角為眾多房企投資的重點。隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移，中西部地區土地市場熱度升溫，成為房企土儲布局的重點。環渤海TOP10企業拿地總額高達371億元；中西部和長三角以353億元和329億元分列第二、三位，其中中西部土地市場大放量，拿地面積為1109萬平方米；珠三角地區由於推出土地城市數量較少等原因，拿地總額位列第四位，為195億元。值得注意的是，除環渤海以外，其他三個區域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣布局策略，中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如萬科在除長三角以外三個區域均有上榜，拿地金額116億元躍居榜首；華潤置地在除環渤海外其它3個榜單中均有上榜，以115億元的拿地總金額位居第二；華僑城、恆大、旭輝等房企則在各城市群榜單中出現2次，其中華僑城拿地金額在中西部榜單中居榜首；另外，京投發展、中房等中小房企則分別在環渤海及珠三角城市群榜單中出現1次，布局較為集中。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，部分中西部城市漲幅較大。2019年1月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交1586億元，同比上漲4%；規劃建築面積TOP10城市成交3875萬平方米，同比增長39%。其中，北京以359億元的成交總價位於榜單首位，同比下降11%，杭州以222億元的成交總額佔據榜單第2位；中西部市場火熱，西安、鄭州、太原成交總價同比增長均超過100%，其中，太原成交總價同比增長5倍。規劃建築面積方面，廣州土地市場大放量，以508萬平方米躍居榜首，同比增長336%；贛州以485萬平方米位列第二。此外，受政策調控等因素的影響，武漢市場持續降溫，成交總價和建築面積分別為133億元和422萬平方米，分別下降45%和28%。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性房企和地方性房企拿地不分伯仲。上海拿地金額前三企業中，華潤置地和中建東孚穩居前兩位，浦發集團為第三位，其他拿地企業大部分為地方性房企，拿地優勢凸顯。綠城中國和電建地產佔據鄭州拿地TOP10房企榜前兩位，瀚宇集團和中國恆大拿地金額以10億元成為季軍。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中共有5宗位於北京，累計成交總額為256億元，佔2019年1月全國住宅用地成交總價TOP10總額的61%，其中北京通州區地塊以總價67億元佔據榜首，樓面均價23765元/平方米。其他二線城市中，蘇州入榜2宗地塊，杭州、珠海、武漢各有一宗地塊，其中，武漢東湖新技術開發區地塊為排行榜中規劃建築面積最大地塊，規劃建築面積52萬平方米。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，聯合體成為拿地主要形式。隨著一線城市地價居高不下，企業都是以聯合體的形式在北京積極拿地，有效降低企業運營壓力及風險，同時，聯合體基本以大型企業和本地企業組合為主，加強綜合競爭力，如首創置業、新城控股聯合獲取北京市石景山區地塊。

數據時間：截至2019年1月31日18:00；

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；