下半年房價走勢

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7月1日，中國指數研究院發布《2019年上半年全國房地產企業拿地排行榜》具體數據如下：

從拿地金額來看，碧桂園、萬科、融創佔據榜單前三位。其中，碧桂園在1-6月累計拿地981億元，佔據拿地榜榜首；萬科拿地發力，1-6月以總額688億元佔據榜單第二位；融創保持拿地優勢，1-6月拿地總額達680億元。融創在1-6月的拿地金額達到去年同期的5.8倍，新城的拿地金額也同比增長超70%；保利延續上月趨勢持續發力，6月的拿地金額仍在240億元以上。

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、新城拿地面積位列前三。2019年1-6月，TOP10房企拿地總面積12990萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的41.6%，拿地規模持續加強。

從各城市群拿地金額來看，長三角穩居榜首，中西部持續得到關注。1-6月，長三角TOP10企業拿地金額共計2348億元，繼續穩居高位；受產業轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發展加速，成為房地產企業的投資熱土，TOP10企業拿地金額達1676億元；環渤海TOP10拿地金額較去年略有上升，為1022億元；珠三角TOP10拿地金額較去年同期有所降低，金額為1111億元。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，中西部城市土地市場火熱。2019年1-6月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交7645億元，同比增長16%；規劃建築面積TOP10城市成交17815萬平方米，同比增長9%。其中，杭州土地市場交易熱度有所下降，但累計成交總價依舊穩居榜首，單月成交308億元，累計成交總價1423億元；中西部核心城市成交火熱，武漢、西安、成都和鄭州土地成交規劃建築面積均有上榜，武漢以2475萬平方米的成交總量居於榜首，同比上漲37%。值得注意的是，天津、廣州土地成交持續放量，規劃建築面積分別同比增長85%和70%，位於榜單的第二、第六位。

住宅用地成交總價TOP10排行榜中，長三角地塊入榜數量較多。入榜的地塊中，深圳有3幅；北京2幅，金華、廣州、紹興、寧波、南京各1幅入榜。對於深圳3幅住宅用地，據中指院統計，拿地金額為179億元，佔TOP10拿地總額的37%。其中深圳的寶安區西鄉鐵崗地區A122-0360宗地，經過31輪競拍，越秀地產以59億元的最高限價、增加配建8800平方米人才住房的代價競得該地塊，溢價率高達45%，扣除人才住房後的樓面均價5萬8，成為榜單中均價最高的地塊。長三角地區入榜地塊共有4宗，拿地金額共155億元，佔TOP10拿地總額的32%。

從6月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，國企拿地佔比較大拿地金額居榜單首位，入榜地塊中，共有6宗由國企參與競得，佔TOP10拿地總額的58%。從拿地方式來看，國企偏向合作拿地，如華潤+電建聯合體以73億元奪得京土整儲板（石）[2019]012號地塊，國企拿地優勢凸顯。

還是那句老話：“對於大房企，拿地是生產問題，對於小房企，拿地是生存問題”。但凡還想在這個行業乾，乾得久一點，做得大一點的企業，都在拚命拿地。不拿地連在地產圈混的資格都沒用了，還談什麽發展？從今年上半年房企拿地情況來看，大房企的勢力越來越大，無論從拿地金額還是拿地面積前三名都是大企業。而從城市群來說，長三角穩居榜首，中西部持續得到關注。一、二線城市仍然是房企拿地的重點，比如杭州、武漢、西安、北京都是值得關注的城市。從以上這些數據，七宿房產覺得2019年下半年的趨勢行情均在一二線城市，重點關注城市是武漢、杭州和西安。這些城市的房價會在穩步上漲。至於三四線城市建議不要介入。未來房價將逐步去投機化，回歸居住屬性。

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