百強房企2月銷售總額同比下降11％

從2019年開年來看，我國房地產市場遇冷，仍然延續去年的趨勢。

根據第三方機構發布的榜單顯示，我國百強房企2月銷售總額出現明顯下滑。2月全國房企拿地力度也不及去年同期。

克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示：“2019年將是房地產市場銷售小年，各線城市仍將延續持續分化的市場格局。”

碧桂園前兩月操盤金額奪冠

2月28日，克而瑞發布《2019年1-2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜。榜單顯示，碧桂園2019年1月-2月操盤金額997.5億元，排名第一；萬科和恆大分別排在第二和第三。不過，百強房企2月單月的整體銷售規模（操盤金額）較1月環比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，環比下滑32.6%。同時，2月百強房企銷售總額同比下降11%左右。

儘管百強房企2月銷售總額環比下降，但從1-2月累計銷售情況來看仍然強於整個行業，百強房企銷售規模與去年同期基本持平，同比微升3.5%。

數據顯示，TOP10及TOP20梯隊房企的銷售金額門檻較去年同期有一定下滑，銷售權益榜TOP10房企的入榜門檻為171.3億元，同比降幅近20%。除此之外，其他各梯隊房企的銷售金額門檻與去年同期基本持平。

對於1-2月份銷售額不及預期的原因，克而瑞分析認為：“春節市場持續轉冷，三四線城市返鄉置業潮爽約。春節期間，三四線城市並未迎來市場期盼已久的火爆銷售場景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉置業型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。”

《2019年1-2月中國房地產企業銷售額操盤榜TOP10》

克而瑞發布房地產企業1-2月操盤榜單，其中操盤榜單是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業。

萬科前兩月拿地排第一 碧桂園拿地滯後

根據中指研究院發布的《2019年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》顯示，2019年1-2月，從拿地金額來看，萬科、綠地、華潤置地佔據榜單前三位。萬科在拿地方面不斷發力，以274億元一躍位居榜首；綠地以194億元居於第二，拿地勢頭猛進；華潤置地雖以138億元的拿地金額位居第三，但2月拿地方面動力明顯不足。TOP10企業1-2月拿地總額1367億元，佔TOP50企業的45.7%。

值得注意的是，雖然碧桂園的操盤金額仍然位於排行榜第一，但是拿地力度卻相對減弱。在1-2月，碧桂園拿地金額32億元，僅僅位於排行榜的第36位。

從全國拿地情況來看，今年房企的拿地力度相比去年也有所減弱。2019年2月，Top 50房企拿地總額1206億元，同比下降13.6%，環比下降32.5%，降幅顯著。

中國指數研究院指出，2月有傳統的春節假期，土地市場普遍低迷，金額回落亦屬正常。同時，房企在收並購市場表現突出，比如，綠地以收並購方式斥資121億元獲取上海項目，華潤置地1月以總額138億元收購多宗土地等。

從目前的投資方向來看，一二線城市仍然為百強房企的投資重點。其中，北京以589億元的成交總價位於榜單首位，同比上漲4%，蘇州以310億元的成交總額佔據榜單第2位。從成交面積來看，成都以843萬平方米躍居榜首，同比增長84%；廣州土地市場以700萬平方米位列第二，同比增長244%。

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 吳興發