專家說三四線城市房價跌幅會超出預期，還要不要去買房？

按照樓市現在的行情來看這一輪的樓市調控基本上已經把熱點城市的房價給限制住了，整個市場也呈現出一副降溫的趨勢，但在部分城市特別是三四線城市房價還是處於一個上漲的趨勢，這就讓人有點摸不著頭腦了，畢竟一二線這樣的大城市房價都出現了下跌憑什麽三四線小城市的房價還能上漲？不過雖然三四線城市的房價還在保持上漲走勢，但明白人都知道三四線城市這樣的房價走勢並不能持續多久了，一些專家也都紛紛表示對三四線城市的擔憂，例如經濟學家馬光遠就表示未來供應過剩的三四線及以下城市房價下跌的幅度將超過大家的預期。那麽在這樣的情況下大家還要不要去三四線城市買呢？

為什麽現在市場上絕大多數的專家都對三四線城市的房價不看好呢？原因其實很簡單，那就是三四線城市的房價實在是太高了！三四線城市之所以被劃分為三四線城市就是因為這些城市的經濟基礎、文化教育、人口情況等因素比較差，而這些都是影響房價的最重要因素，在這些情況下三四線城市的房價卻能漲到一個跟經濟基礎比較好的省會二線城市差不多的水準，這已經很能說明問題了。那就是三四線城市的房價上漲絕對不可能是基礎因素支撐的，而是一些偶然因素導致的，例如棚改拆遷帶來的貨幣補償、一二線城市限購後炒房者轉移陣地、大型開發商入駐，這些都是三四線城市房價上漲的重要原因，但這些偶然因素不可能長期存在，一旦這些因素消失那麽三四線城市的房價就會出現下跌！

事實上現在這些支撐三四線城市房價上漲的偶然因素就已經開始消退了。就棚改拆遷帶來的貨幣安置，國家收緊了棚改拆遷的資金審批，以往的貨幣安置逐漸轉為實物安置；炒房者方面，現在三四線城市也慢慢的納入到了樓市調控的範圍內，所以未來炒房者想要去三四線城市炒房也沒這麽容易了；至於大型開發商入駐的問題，現在那些大型開發商因為資金的壓力恨不得離三四線城市越遠越好，怎麽可能還會繼續在三四線城市搞事情呢？在這樣的環境下三四線城市的房價肯定不會繼續上漲了，而且因為現在房價過高的原因三四線城市呈現出一個有價無市的行情，大量的房源得不到釋放，所以在這樣的情況下想要賣掉房子那就真的只有大幅度降價了，這也是馬光遠認為三四線城市房價下跌幅度會超出預計的原因。

當然比起三四線城市的房價很有可能出現下跌這個問題，其實大家更關心的是大家還要不要去買房這個問題，畢竟還是有很多人想著三四線城市買房的。其實對於這個問題，筆者一直以來的建議都是看需求，如果你有必須要在三四線城市買房的理由，例如要結婚、孩子要上小學，那麽還是可以在三四線城市買房的。但如果你只是想趁著三四線城市房價還在上漲的時候買一套房賺點錢，那麽還是不要買了，因為三四線城市的房價真的漲不了多久就有可能出現下跌了，到時候買房不僅賺不了錢還會虧本！