三四線房價即將出現轉捩點，剛需做好準備了嗎？

根據經濟學的基本規律，供求關係會對價格產生影響，這也是為什麽過去一段時間裡中國房價出現上漲的原因。不過一二線城市的房價上漲是因為需求的增加沒錯，像北上廣深這些一線城市的人口一直都在不斷的上漲，但三四線城市的人口卻並沒有出現大的變化，甚至於三四線城市的人口還處於一個不斷外流的狀態，購房需求並不旺盛，那麽三四線城市的房價上漲難道也是因為需求的原因嗎？

現在大家其實都知道了三四線城市的房價上漲絕對不是因為人口的原因，三四線城市房價之所以會上漲很大一部分原因是在於棚改拆遷帶來的貨幣化安置。從本意上來說棚改拆遷的出發點是好的，就是為了改善部分困難居民的居住條件，順便解決掉三四線城市的高庫存問題，如果是以實物安置的方式執行的話那麽棚改拆遷絕對不會對房價產生影響，但問題就在於棚改拆遷在2015年之後出現了大量的貨幣化安置，這讓三四線城市的房價出現了大幅度上漲。

所謂的貨幣補償就是給拆遷戶錢而不是房子，雖然說拆遷戶還是會拿著這些錢買房，但因為大多數時候拆遷戶得到的補償款數額巨大，所以拆遷戶在買房的時候會盯著那些房價貴的房子買，這樣一來三四線城市的房價就上去了。現在市場上的貨幣安置方式有三種：居住自住購買、政府購買安置、貨幣直接購買。但不管是哪一種的安置方式都離不開購買兩個字，而購買就意味著市場上會有大量的資金在流通，資金在樓市裡流通過快，那麽房價自然就漲起來了。

更重要的是以前三四線城市的棚改貨幣化安置比例十分的高，根據地方統計出來的數據顯示，2017年上半年江蘇的棚改貨幣化安置比例達到了100%，在這樣的情況下三四線城市的房價不漲才怪。但進入到今年之後市場上有關於收緊貨幣安置的消息就不斷傳來，先是有國開行收緊棚改貨幣審批，後又是國家宣布對房價過高庫存不多的縣市要停止貨幣安置，在這樣的情況下越來越多的三四線城市停止了貨幣安置，市場在一夜之間就發生了變化。

總的來說就是在棚改拆遷貨幣化收緊之後，市場上越來越多的人開始擔心三四線城市的未來走勢，畢竟一旦失去貨幣化安置帶來的需求和購買力之後三四線城市的房價就真的沒有什麽支撐因素了。因為如果棚改拆遷改為實物安置，拆你一套房之後政府直接給你一套房，在減少交易的情況下，這種方式其實並不會引起房價的大幅度變化。

那麽現在的問題是剛需做好三四線城市房價出現變化的準備了沒有？要知道現在國內大部分三四線城市的房價都明顯過高，如果不是實在沒辦法大家也不會在這個時候買房，反正現在農村也通了公路，只要有車去哪也都很方便。更重要的是，買車雖然也花錢，但這點錢跟買房相比起來只是九牛一毛罷了。