土地價格下跌，注意那些房價虛高的三四線城市！

因為這一輪房價上漲過程中的不正常上漲，現如今三四線城市的房價問題已經是一個所有人都在討論的問題了，畢竟現在一二線城市的房價已經夠高了很多人都把三四線城市老家看成是自己最後的購房選擇，所以三四線城市的房價大幅度上漲也的確是讓大家十分的著急，如果三四線城市繼續保持這樣的走勢那麽未來不久更買不起房了嗎？不過好消息是根據數據顯示現在三四線城市的土地價格出現了下跌，在這樣的環境下那些價格虛高的三四線城市房價很有可能會慢慢的降下來，所以大家買房是時候一定要多注意，盡量避開那些經濟基礎和人口狀態都不好但房價卻高的三四線城市。

根據中國指數研究院公布的數據顯示，2018年10月三四線城市土地市場量價齊跌，10月三四線城市的樓面成交均價為1233元/平米，環比上月下跌2%。大家都知道三四線城市的棚改拆遷帶來的貨幣化安置政策已經開始收緊了，在這樣的情況下所有人都知道那些價格虛高的三四線城市的房價會出現下跌，但開發商就是一直死撐著不降價，而他們的理由也很簡單就是現在三四線城市的土地價格還在上漲，房價怎麽可能出現下跌呢？但現在三四線城市的土地價格出現了下跌那麽開發商也就沒有死撐著不降價的借口了，所以在筆者看來那些房價虛高的三四線城市房價在接下來的一段時間裡很有可能會出現下跌，畢竟三四線城市的房價實在是太高了。

雖然說影響房價水準高低的因素有很多，但最根本的因素還是要看人口和經濟水準，一個人口多、經濟發達的城市房價水準高還能理解，但那些人口少、經濟不好的城市的房價就絕對不應該高了。而現在三四線城市的樓市情況是怎麽一個情況呢？就是一個人口不斷外流、經濟基礎不好但房價卻嚴重高出當地居民承受能力的一個情況，所以現在三四線城市的樓市其實並沒有多少成交，就算有大部分也都是投資者操縱的交易，目的就是為了製造一個市場還有成交的假象，但實際上真正的剛需已經買不起三四線城市的房子了。三四線城市出現“有價無市”的現象，那麽不管是開發商還是投資者都必須要降價才能賣掉房子，特別是現在三四線城市的土地價格跌了之後大家更不會傻傻的現在買房了。

不過雖然三四線城市的土地價格出現了下跌，但並不是說所有三四線城市的房價都會出現來下降，只有那些前預售屋價上漲過快、房價明顯虛高的三四線城市房價才會出現下跌，因為在中國還是有一些三四線城市有不錯的人口、經濟基礎的。在這樣的情況下大家在買房的時候一定要注意了，千萬不能在那些房價虛高的三四線城市買房，就算要在三四線城市買房也要盡量去那些有基礎的三四線城市買房。