開發商也不知道該把房子賣給誰？有可能會破產！

中國的樓市已經逐漸穩定下來了，而且在政策的作用下未來很長一段時間房價基本上是不可能出現大幅度的上漲，當然這也是因為現在的購房者逐漸的冷靜下來了，在買房的時候已經不像以前那樣的盲目了，所以現在開發商面臨一個很重要的問題，那就是未來的房子該賣給誰？畢竟不管從哪方面來看，樓市裡的購房需求都出現了下降，但供應卻還在不斷的增加，房子的確是越來越難賣了。

前幾天筆者跟幾位開發商朋友聊天發現其實他們現在也不知道該把房子賣給誰，特別是那些在三四線城市和縣城的開發商更加的迷茫，甚至有的開發商還直言“如果還是沒人買房，那我們就只好申請破產了”。因為人口流失的原因三四線城市的購房需求本來就弱，再加上現在三四線城市的房價已經遠遠的超過了當地居民的收入承受能力，以及支撐三四線城市樓市的利好因素在消退等原因，開發商在三四線城市的房子的確有很大的可能賣不掉，難怪他們會發出申請破產的感慨了。

大家都知道三四線樓市的房子其實早就嚴重過剩了，之所以能出現火熱的銷售現象，最大動力就是棚改貨幣化安置的推動，在去庫存的大前提下這些積壓下來的房子才能賣出去，但問題是現在三四線城市的棚改拆遷資金審批被國開行收緊了，以前大家能通過拆遷獲得的資金去開發商那裡買好的房子，現在拆遷之後直接賠你一套房子，大家就不需要自己買房了，那麽開發商手裡的房子還能賣出去嗎？

更重要的是因為三四線城市逐步的納入到樓市調控的範圍內，以前那些在三四線城市投資炒房的人現在也不可能繼續的在三四線城市買房投資了，要知道這些投資炒房者一直都是三四線樓市成交量裡的大頭，如果沒有了這些投資者，僅憑三四線城市稀少的剛需購房者，三四線樓市的行情絕對會表現的十分冷淡，開發商的房子絕對是不可能賣光的，事實上在過去的十幾年裡三四線城市的房子也的確一直都不好賣。

當然在人口增速下滑的背景下，房子賣給誰這個問題不僅僅是三四線城市的開發商面臨的問題，在一二線城市的開發商也面臨著這樣的問題，隻不過是三四線城市的問題表現的更加突出。別看現在一二線城市的人口還處於不斷流入的狀態，但一來因為現在一二線城市的房價比較高，這些新流入的人口不一定買得起房；二來是一二線城市開發商蓋房子的速度遠遠的快於人口增長的速度，有時候一個城市新增10個人口開發商就蓋了20新房，房子依舊處於一個供過於求的狀態。

所以在筆者看來現在開發商其實進入到了一個艱難的時期，本來面對銀行收緊資金帶來的壓力就需要開發商擴大銷售來應對，但現在房子越來越難賣，開發商都不知道該把房子賣給誰，這對開發商而言是一個巨大的打擊，如果這種情況得不到有效的改善，那麽接下來開發商很有可能會面臨破產的境地。

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