未來十年，這3個因素或讓三、四線城市房價下跌！

這幾年，三四線城市房價的暴漲，最主要的原因就是：棚改貨幣化安置+去庫存+最強力競爭對手【一二線】被限購，資金無處可去。可以說，此輪房價上漲的周期就是伴隨著去庫存，從2016年全面實施“去庫存”政策開始。

但從整體上看，三四線城市的樓市支撐力度是不夠的，未來這3個因素將會導致三四線城市樓市的疲軟，甚至完全喪失投資屬性！

1、人口流動城市化進程的走向

城市化進程的趨勢就是：農村人口流入城市，然後再從小城市轉移到大城市。可以說，人口的最終流向是一二線城市，並非三四線城市。

從這些年的人口數據統計來看，目前不少三四線城市已經處於人口淨流出的狀態，附近郊縣更是出現了人口負增長。儘管全面放開了二胎政策，但收效甚微，大家不是不想生，而是不敢生，多生一個孩子就意味著多欠國家一套房。

而關於房價，有一句眾所周知的話：長期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。所以，未來三四線城市的房價行情並不看好。

2、移動互聯網、AI、區塊鏈等等新興投資熱點的出現已經開始轉移樓市資本

再眾多新興投資熱點出現的情況下，加之房地產疲態盡顯。資本投資的熱點開始逐漸轉向區塊鏈、AI、生命科學等等等等。

隨著熱錢的逐漸減少，特別是三四線城市本身對資本的吸引就沒有一二線城市強。在資金越來越少的情況下。樓市下跌也完全有可能。

3、3D列印、新工藝新材料出現，改變了房地產的既定商業模型

各種新材料，新技術的出現，更進一步的縮減蓋樓所需的材料成本和人力成本。德國2個人2天時間就可以蓋完一棟別墅。中國20天能蓋完一棟摩天大樓。

隨著科技進步房地產商品的生產銷售方式也在出現變化。隨著造價成本的不斷降低，售價降低也合情合理。

當然，這並不是讓大家賣掉三四五線城市的房子都拖家帶口的跑到一二線核心城市去，這沒必要也不現實。歸根結底，每個城市都有自己的特色，買房者需要做的就是根據自己的需求和能力來決定。小小金融認為，如果是自住，那在三四線買房也無可厚非，如果投資的話，還是不要趟這趟渾水為好。

小小金融編輯——風月