陽光城“搶收計劃”提速 下半年或加大拿地力度

財聯社（上海，記者 王海春）訊，8月2日，陽光城（000671.SZ）執行副總裁吳建斌在2019年中期業績會上表示，今年全年公司用於拿地的資金在800億元左右，上半年投入約300億元，下半年可能會進一步加大土地儲備力度。

“這個拿地金額，約佔全年銷售額的一半。不過該金額並非硬性指標，我們會根據公司資金、項目銷售情況和市場行情，做彈性處理。”吳建斌說。

據了解，為實現銷售和投資之間的合理匹配，今年第二季陽光城提出“搶收計劃”，其大致內容為，力爭用5個月左右時間達成千億銷售規模；在加大銷售力度、提高回款率的基礎上，三四季度視行情變化提高土地投資力度。

上海一家房產機構研究員指出，綜合陽光城全年業績目標及上半年銷售、投資情況，下半年拿地的規模預計在500億元左右；而其提出的“搶收計劃”，推行無論在速度還是力度上，都可能會進一步加大。

“後市行情如何，不好說。我們接下來會繼續爭取多賣樓、多回款。手裡有足夠的現金，投資才更放心。”陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌表示。

據陽光城2019年半年報，今年上半年該公司共以273億元的權益對價，新增約527萬平方米土地儲備，預計貨值902億元，新增土儲權益比例由去年末的55%上升至80%。

從銷售情況來看，今年上半年陽光城銷售額900.73億元，同比增長28%，達成年度1800億元銷售目標的50%；福州、上海、浙江三個區域，上半年銷售額突破百億元。

對於上半年就展開的搶收計劃，吳建斌表示房地產融資從去年下半年便開始收緊，而地產融資收緊的態勢，短期內不會有太大的改變。在此背景下，確保公司現金流安全的前提下，積極審慎安排投資工作的一個重要前提是，首先獲得充足的銷售和回款，而拿地的節奏和規模，則會綜合銷售情況來做出調整。

“下半年的搶收，我們會做得更徹底、更堅決。”陽光城助理總裁陳友錦表示，為加快項目銷售，根據城市項目所在區域不同情況，展開不同分解和應對方案。

對於陽光城當下采取的策略，朱榮斌表示公司短期內不會將銷售速度和規模增長作為最重要的追求目標，而是采取相對平衡的發展方式，順勢而為。

“房企手中沒有地，未來很難獲得長久發展；但著眼於未來的時候，也要注意當下的安全。在保證發展速度的同時，我們也會注意控制負債水準。保證安全是我們的重要原則，去年、今年是這樣，接下來還會執行這樣的策略。”朱榮斌說。

就陽光城收購新城控股（601155.SH）項目以及收購廣州荔灣舊改項目，陽光城高管回應，最近與很多企業就並購重組進行了接觸，但斬獲不多。

陽光城一位高管表示，一些企業出於業務方向調整、財務安排或經營困難等轉讓項目，陽光城也在尋找相關的發展機會。“我們對並購類項目也有自身的一些條件和要求，因此並非接洽就能談成。對於廣州舊改項目，由於情況複雜，推進比較慢。”上述高管說。

對於進軍多領域產業，陽光城高層表示，陽光城在養老、旅遊、教育、長租公寓等方面也做了很多研究及準備，但不敢輕易邁進去。

“從行業情況來看，不少企業也在多元化領域做了努力和嘗試，但總體看效果還很難達到令人滿意的水準。我們認為住宅還有很多可發揮的領域，因此公司會保持專注，把力所能及的事做好。”朱榮斌在回答記者提問時說。