“金九”過半！福州樓市成交量不漲反跌！

最近，樓市迎來了傳統意義上的“金九銀十”，但隨著樓市調控持續發力，今年的“金九銀十”似乎不像往年那樣火熱。從統計數據來看，9月福州新房、二手房價格環比8月都有所下跌，而市區的新房成交量也持續下跌。

福州新房、二手房價格回跌了？

樂居君在網上查詢到，截至目前為止，福州的新房均價為每平19643元，相較於8月來說，環比跌1.75%，每平下跌約350元。其中，鼓樓9月新房均價約35814元/平，環比上月每平跌105元；台江新房均價約36000元/平，環比每平跌500元；倉山新房均價約30908元/平，環比每平跌1100元，為五區中跌幅最大的區；晉安新房均價約31577元/平，環比每平跌143元；而馬尾新房均價約24000元/平，環比每平跌約1000元，長樂區未納入統計中。

福州二手房的價格也所有下跌，但跌幅不像新房那麽大。從總體來看，福州9月二手房均價約為25809元/平，環比上個月下跌0.53%，每平約跌137元。

從國家統計局公布的數據來看，福州新房自今年6月起，結束了近6個月的下跌趨勢，開始上漲，一直到8月，福州新房價格已經連漲3個月。其中，福州8月新建商品住宅銷售價格環比上漲達到2.2%，同比去年同期上漲3.5%。

而國家統計局數據中，福州二手房價格也是呈現上漲趨勢，在今年7月開始，福州二手房結束9個月的下跌，截止8月為止，福州二手房價已經連漲2個月。

進入9月以來，前20天的數據來看，福州新房、二手房的價格總體呈下跌趨勢，“金九”是否將冷淡收場？還是月底將逆勢反彈？還要看之後市場的變化。

福州新房成交量下跌！馬尾逆勢上漲！

除了價格之外，福州新房成交量方面來看也大致呈現下跌趨勢。截止9月20日，本月福州五區住宅成交套數為891套，其中倉山成交440套，晉安緊隨其後成交262套，馬尾成交174套，台江成交14套，鼓樓成交1套。但從成交住宅套數來看，環比上月同期下跌約9.4%。

從成交住宅面積來看，下跌趨勢更加明顯。9月福州五區共成交住宅總計約87029.15平，而上月同期成交住宅總面積為98985.24平，也就是說，本月福州五區成交住宅總面積環比下跌達到12.1%！分區域來看本月鼓樓區成交250.01平，環比上月同期跌69.1%！成交跌幅位列五區之首。台江區本月成交1354.78平，環比下跌45.1%；晉安區本月成交25283.14平，環比跌32.6%；倉山區本月成交41743.92平，環比跌3.2%；而馬尾區卻逆勢上漲，本月成交面積達到18397.3平，環比上月同期增加21.7%！

“金九”過半！福州樓市能否回暖？

樓市傳統意義上的“金九”，如今已經過了大半，單從房價和住宅成交量兩個指標上來看，福州樓市不僅沒有回暖跡象，反而比8月更加冷淡。但隨著國慶節和“銀十”的到來，福州眾多建案項目推出誘人的優惠政策，未來福州樓市還有機會迎來一波銷售潮。

中國人民銀行近日發布的2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季度的房價，共有33.7%的居民預預售屋價將“上漲”，而有45.9%的居民預預售屋價將“基本不變”，也有9.6%的居民預預售屋價將“下降”，剩餘10.8%的居民表示“看不準”。你覺得下季度福州房價將如何變化？