成都樓市：中簽率低也賣不完意味著房價下跌還有一段時間

1、成都11月份二手房成交均價，全市二手房成交均價為13458元/㎡，環比下跌4.25%，同比下跌2.74%。傳統五城區的二手房房價在近一年中都有不同程度降低，但近郊的六個區域二手房房價全部都有所增長。其原因是因為傳統五城區在“5·15”新政之前，房價和漲幅比例都超過了近郊區域，因此近郊區域就成為了樓市的價格窪地，在遇到調控政策以後，存在價格窪地的近郊區域就比五城區更加抗跌。

2、成都第二次房價出現了下跌，而且還不少，大部分區域都出現了幾千一平的下跌，現在賣房的房東和剛限購的房東形成了鮮明的對比，現在誠心的房東沒事就去中介谘詢現在的房價，只要客戶能看上，價格是可以好好商量的，很多房東為了賣房，降價幾次，降價幾十萬，但是很多的房東降了價也沒人買，因為現在的購房者根本不急，房價在下跌，就怕自己下手買了房價還要降，所以他們是這裡看，那裡看，不優質的房子根本不會在考慮的範圍，而市場上的優質房源往往以來都是很少的，所以現在就算降到了市場均價，也很難吸引到購房者

3、在成都的房源愈來愈充足，市場不再是賣方優勢，廣大的買方在劣勢變為優勢之際，對於選房、購房也愈加謹慎和理性。開始跟著自己的計劃需求買房，而不是跟著房地產的開發來購房。

比如位於成都東二環的成發紫悅府2 、3 棟，於11月7日取證，全部準售房源共360套，房源清水房交付，均價約14000-16400元/㎡。在12月5號公示的搖號結果來看：本批次共計360套房源出售，最終選房完成，剩餘46套。而在當時，搖號排序結果客戶組為1159組，中簽率卻僅31.06%。