金三銀四，買房要注意哪些“陷阱”？

  買房前要注意什麽？哪些房子可以買，哪些房子不可以買？如果出現問題你應該用何種法律手段保護自己？今天就來告訴你這些你不知道的冷知識.

  看房選房

  1.看房時需要注意的：（1）最好是雨天看房：下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。（2）多問鄰居和保安：同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的資訊。 （3）識別假房源：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平台沒有虛假房源的賠償承諾；圖片與房源資訊對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假房源。

  2.五證不全房子不能買

  買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

  開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是建案開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建案銷售(預售)許可證》。

  簽約訂房

  定金與訂金差別不只一字

  定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現。

  交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合約條款或相關補充協定內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

  中廣置業市場研究中心總監桑穎程提醒大家，金三銀四樓市成交火爆，但我們也看到了很多建案的維權，不論是新房還是二手房，購房人在簽約前一定冷靜，留意產品的細節，對自己特別看重的地方一定要多問多確認，甚至是在合約中進行備注。