如果房價真的不漲了，還要不要買房

【原創】如果房價真的不漲了，還要不要買房

（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）

面對去年下半年以來房價出現的變化，特別是春節期間樓市交易量大不如從前，春節以後恆大、萬科、碧桂園等也都在以降價促銷，有的降價幅度還非常大。同時，相關數據也顯示，不僅房價環比上漲的幅度越來越小，同比已經出現漲跌互現現象，跌的城市越來越多。很多人認為，房價不漲真的要出現了。那麽，還要不要買房呢？

說實話，面對這樣的問題，真的有點很糾結、很無奈，也很別扭。因為，房價不漲了，該不該買房，應當自己看了辦，問別人，真的不太好回答。儘管如此，還是想提點建議。筆者的觀點是，買和不買，都不是問題。為什麽這樣說。首先，必須買的，當然可以買，也應該買。這裡所說的必須買，當然指的是剛性需求。所謂剛性需求，也就是立足於房子的居住屬性的居民，而不是投資屬性。既然是居住，為了盡快具備住房條件，盡快有一個比較安穩的居住之地，無論房價怎樣變化，都可以出手購買。因為，按照調控的目標，房價到了今天這樣的水準，繼續上漲的空間已經不大。尤其是三、四線城市，房價上漲難度會越來越大。出成屋價不漲的概率也已經越來越大，所以，買房是現實的。

那麽，房價會不會出現下跌現象呢？當然會。如此嚴厲的調控，如果房價還在漲，調控就沒有達到目的。所以，從政策角度來講，是不會容忍房價繼續上漲的。反過來，房價也不會出現大跌。原因就在於，不具備大跌的條件，一旦大跌，風險就相當大，會給經濟穩定帶來風險，給銀行帶來風險，給已經買了房的人帶來風險。幾大風險疊加，那就問題大了。所以，怎麽說，都不會讓房價出現大跌。

既然房價既不會再漲了，也不會大跌，買房當然是現實選擇了。對剛性需求者來說，早點把房子買下來，早點享受，有何不可。對於改善性住房，也一樣可以買。原因就在於，新房也好，已經住在裡面的舊房也罷，價格同升同降，沒有區別，又何必不現在就買，現在就把房子改善一下呢？

當然，如果是要靠很多負債來購房，面對已經出現的房價變化現狀，以及可能出現的房價下跌，可以選擇等一等，但也不要等待太久。漲還是跌，今年之內，應當可以基本明確，不會再有大的變化。所以，如果說不買的話，就是當房奴的人，可以考慮一下，不要急於買房。

只有投資，需要謹慎。因為，對投資住房的人來說，目的是賺錢。房子不漲價了，投資的回報就不會有。如果降價了，還會出現虧損的現象，當然要謹慎小心了。搞不好，就有可能房子拿到手，幾年後縮水了。即便小幅縮水，加上利息等，也是虧損。所以，必須慎之又慎。