67城房價上漲 調控仍待加強

焦點

【67城房價上漲、銷售破記錄 調控仍將加強】

國家統計局15日公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新建商品住宅售價環比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。從全國建案銷售情況來看，今年前8個月，建案銷售面積突破10億平方米，創下歷史同期記錄，庫存數據則跌至51個月以來最低。專家認為，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續頒布新的調控政策。對於後市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。

【前8月固定資產投資僅增5.3% “穩基建”政策成效待顯】

7月下旬啟動的“穩投資”政策，仍沒有扭轉固定投資今年“一路減速”的態勢。9月14日，國家統計局發布數據顯示，前8個月，全國固定資產投資（不含農戶）約41.5兆元，同比增長5.3%，增速比1-7月份回落0.2個百分點，降幅比1-7月份的0.5個百分點收窄。投資數據仍然是8月經濟的“短板”。8月的工業、服務業生產數據總體平穩，消費數據略有回升，就業數據形勢保持穩定，唯獨投資數據呈現逐月下滑態勢。細分來看，製造業投資連續5個月加速增長，房地產投資維持兩位數高位，民間投資增勢也較好，基建投資仍在繼續下行，繼續拖累整體投資增速。9月14日，統計局新聞發言人毛盛勇在國新辦發布會上表示，下一步固定資產投資有望趨穩。未來幾個月，基礎設施投資逐步放緩的趨勢會得到初步控制，甚至有望緩中趨穩。

市場

【天津8月新建商品住宅銷售價格指數同比上漲1.6%】

8月份，各地繼續堅持因地製宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲，天津8月新建商品住宅銷售價格指數同比上漲1.6%，環比上漲0.2%。、

【兩部委：開展“大棚房”問題專項清理整治行動】

農業農村部、自然資源部日前印發《關於開展“大棚房”問題專項清理整治行動堅決遏製農地非農化的方案》的通知。通知提到，按照嚴守紅線、突出重點，分類處置、集中打擊的要求，對佔用耕地特別是永久基本農田建設非農設施，改變土地性質和用途的違法違規建設行為，依法依規進行全面清理整治。重點清理整治工商資本和城市居民到農村非法佔用耕地變相開發房地產和建設住房行為。

房企

【加速去化 房企“快跑”】

“金九銀十”是房地產傳統的銷售旺季，雖然今年的金九銀十勢頭難再，但進入到九月份，大型房企還是紛紛抓住這一時機，推出全國範圍的促銷活動。中國恆大集團（以下簡稱“恆大”，03333.HK）更是率先在全國範圍內降價打折並開展全員行銷賣房活動，住宅最高折扣達7.4折。按照慣例，大部分房企推貨集中在下半年，9-12月為傳統供貨高峰期。面對去化難度增加、融資收緊、負債高企的大環境，房企自下半年以來，尤其是9月份之後不得不加速去化以換取業績和現金流。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，之所以出成屋企促銷的現象，主要在於市場預期出現了巨大的變化，從而帶來購房意願的改變，“快速去化跑量，抓回款、抓現金流確實已是全行業的共識。現階段，現金流比負債更重要。”

【房地產物業市場規模過兆元】

在當前的房地產市場格局下，作為曾經的房地產支持領域，物業社區的服務屬性愈發凸顯，並逐漸成為房地產轉型更新的重要業態，也是承接房地產價值流動和重塑的關鍵管道。存量房的裝修、更新改造、物業管理、租賃服務、小區的智慧化、小區醫療和養老服務等仍是一片藍海。物業市場規模未來過兆元可期，資本市場也已表現出對這一新業務模式的認可。業內人士認為，現在物業行業在去掉物業管理費產生效益後，增值服務方面還沒有真正挖掘到埋在地下的“金礦”。