網傳深圳多建案漲價檔案
新年房價真的要漲？
2018年銷售目標達成，將於2019年1月1日起每套總價上調50萬以上。
12月27號晚上9點多，一位深圳售樓中介在朋友圈發布了這樣的消息，還配有一張某開發商宣布其深圳項目宣布即將漲價的檔案圖片。
建案是真的要漲價了嗎？
上述中介發布在朋友圈的項目價格調整公告照片中提到——
該項目2018年全年銷售目標已達成，鑒於近期市場回暖，廣州、珠海等多地調控有所放鬆，深圳也下調了首套房利率等利好消息釋放，經集團研究決定，決定將該項目銷售價格於2019年1月1日起全面提升，最後還有一句：“視具體情況上調50萬／每套以上。”
隨後南都記者向該項目開發商相關負責人求證該消息的真實性，截止發稿時，對方並未給予明確的答覆。
但南都記者致電
該建案銷售中心的銷售經理時獲悉
該項目實際是要取消此前的購房折扣優惠
據該銷售經理介紹，該項目在2018年最後這幾天仍在做最後的銷售衝刺，此前銷售均價約為7.5-7.6萬／平方米，實際為備案價加裝修費用的價格，目前的優惠價格則是可以直接按備案的7.1-7.2萬／平方米價格購買，相當於免除裝修款，每平方米大約減少4000元左右。
但元旦後這個折扣就沒有了，只有這幾天。
目前該項目在售的戶型面積在70-109平方米，按109平方米的戶型計算，若每平方米需要加4000元左右的裝修費用，整體總價就將增加43萬左右。
該建案其實並不是第一家傳出
元旦後要取消優惠價格上漲的建案
幾天前，網上就已經流傳出萬科、保利、融創、金地等幾家企業以及幾個建案類似的項目漲價檔案，說辭如出一轍，均是2018年公司銷售已完成，所以2019年1月1日開始，將取消折扣，或有不同程度的提價。
但南都分別向保利、融創、金地相關負責人求證，得到的回復均是所謂元旦後漲價為假消息，近期並未發布任何關於項目漲價的檔案，萬科方面則尚未有回復。
明年政策或有所放鬆？
從10月國慶假期開始，深圳市場各大開發商為了完成年末回款以及銷售指標，推盤入市的積極性明顯增強，且為了刺激潛在購房者入市，多家開發商項目紛紛推出優惠折扣，首付分期、一成首付、特價房、折上折等促銷手段層出不窮。
但在12月下旬開始，隨著部分項目銷售任務完成，市場上促銷的號角聲已經逐漸變弱，推貨量也有所下降，在爭相恐後降價後，如今又不約而同地開始考慮提價。
儘管這並不排除有項目故意製造即將漲價的消息引起市場關注，從而再度刺激觀望者入市，在年前最後幾天作最後一波衝刺，但南都記者了解到，目前確實有不少建案計劃在元旦後取消原有的折扣方案，主要原因都是銷售任務已完成。
不止一位中介人士向南都記者表示
其負責或了解的建案中
有不少已經決定元旦後取消優惠
折扣是肯定會收回的，漲不漲價就不知道了。
有中介人士則表示，龍崗已幾個建案取消優惠方案的計劃，主要是已完成銷售任務的建案，其他的則不一定會收回折扣。
據了解——
福田某11月新入市的豪宅項目也在近期宣布最後一批特價房源優惠，隨後即收回3%的優惠，按最新提升後的價格執行；
龍崗一個近兩個月曾先後推出分期首付、折扣價優惠的項目，也明確年前只有最後9套特惠房。
按照往年情況，年底也一般會有開發商為了完成銷售目標讓利衝量，進入1月份即春節臨近前，樓市進入淡季，開發商會開始規劃新一年的銷售計劃，整體價格又會慢慢回升。
值得一提的是
受調控政策影響，無論是一手房還是二手房，深圳第四季度的成交量都明顯下滑，加之年內融資持續收緊，大部分開發商資金緊張，才會集中在年末以更大力度推貨促銷。
但近期國內部分城市相繼傳出調控松動信號後，有業內人士人士預計，儘管調控大方向不變，但在經濟下行的情況下，為了維持房地產市場的穩定，各城市將可根據自身情況作相應政策調整，2019年包括深圳市場在內，政策環境或有所寬鬆。
這樣的預期，或許也是開發商決定在新的一年來臨之際取消優惠的原因之一。
來源：深圳大事件
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室