樓市“金九”落空 多地新盤打折促銷

“折扣”，漸成樓市的常用詞，樓市正進入“買方市場”。記者25日從北京（建案）多家建案銷售處了解到，個別建案甚至推出低於八折的促銷。

記者還從房地產機構獲悉，今年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”並未發力，且“銀十”也難料，部分城市房價正回歸理性。

“我們的項目是精裝修，折後均價每平方米7萬元左右，如果是付全款，還有九四折優惠。”北京城建定福莊北裡某銷售人員告訴記者，現在出手買房正當其時。記者從官方管道了解到，該項目擬售價每平方米8萬元出頭，如此算下來，該項目已經打了八八折。

這並不是孤例。記者注意到，近期北京城建推出的8個項目均有折扣優惠。其中，“首城匯景墅”項目最為給力，“購房七九折優惠起，另有推薦獎勵2萬元家電抵用券。”對此，該銷售中心的一位銷售員告訴記者：“七九折優惠就幾套房子，中秋節時已經賣完了，想要這個折扣，要等到"十一"假期。”

一位資深建案銷售員告訴記者，眼下樓市正逐步進入“買方市場”，購房者心態不急，很多開發商都在打折促銷。

據觀察，泰禾某地項目近日給出較大優惠，若購房人全款購房，可獲七折優惠；恆大方面，自8月30日至10月8日，針對旗下280個城市646個建案推出了特惠活動，全國住宅建案全部八九折、全國商鋪六折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。

樓市最直觀指標之一的成交量也顯示出“理性回歸”。有數據顯示，傳統旺季的“金秋九月”，成交量也較為平穩。

“目前網簽數據有滯後，整體看全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別"金九"已成為定局，北京、南京（建案）、深圳（建案）、寧波（建案）、福州（建案）等典型城市的庫存並且有不同程度上升。”中原地產首席分析師張大偉說。

據中原地產統計，近期北京入市的20個限競房項目共有9826套住房，目前網簽僅有1633套，網簽比例只有16.6%。

“截至9月25日，上述這些項目的實際銷售只有40%左右，正是眼下建案成交的一個縮影。”張大偉說，雖然從國家統計局的數據來看，房價依然以上行為主，但部分城市樓市已經出現了逐漸平穩跡象，調控政策嚴格的北京、上海（建案）、深圳、杭州（建案）、南京、合肥（建案）等城市房價更有理性回歸的態勢