打算換房子，房屋解抵押辦理流程是什麽？

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：“已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權（他項權），才可以將房子進行交易。

一、什麽是解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

二、房屋解抵押流程如下：

1、打電話給貸款銀行谘詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到不動產登記中心解押。

7、歸檔，完成解押。

（注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為準。）

三、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協定（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受託人身份證原件及複印件。

（注：不同地區或有不同政策，詳情請谘詢當地不動產中心。）

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構留存。解押完成之後，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

以上就是房屋解抵押的流程以及需要準備的材料，希望小編的介紹對大家有所幫助。