租房收益率低，把房子賣掉就劃算嗎？

前段時間有關於房租上漲的話題十分火熱，當然這也是因為很多城市的房租上漲速度是真的很快，在房租價格大幅度上漲的環境下現在各個城市的房租水準其實已經很高了，但即便是這樣市場上的房東還是覺得租房不賺錢，大部分房東覺得租房不賺錢的原因就是因為現在市場上的房租收益率實在太低了，想要通過租房把房子成本收回來需要的時間太長了，所以在這樣的情況下不少房東都認為與其繼續租房還不如把房子賣掉。

其實現在的房租並不低，但那也要看是跟什麽相比，如果跟賣房收益相比，房租的那點收益就微不足道了。畢竟現在一套房子隨隨便便就能賣個幾百萬，而租房每個月最多也就幾千的收入，幾百萬跟幾千這兩者之間如何選擇是個很簡單的問題。所以在賣房跟租房之間大家更願意選擇賣房，但問題是作為普通人現在把房子賣掉就真的會劃算嗎？

首先，租房收益率是我們要承認的現實問題，但並不是說租房就不賺錢了，按照現在的租金水準來看租房還是能賺錢的，隻不過賺錢的速度有點慢，所以如果不是急需大筆資金的話其實把房子租出去細水長流式的賺錢也是一個不錯的選擇。更何況按照現在樓市的走勢來看未來一段時間裡房租水準還將繼續保持一個上漲的趨勢，所以未來房東把房子租出去賺到的錢會越來越多。

其次，短期來看賣掉房子能帶來的收益的確是比把房子出租賺的多，但問題是如果把房子賣掉就相當於失去了房子未來的收益，不僅是因為前面說過的房租收益還會繼續上漲，更是因為長期來看中國的房價還會緩慢的上漲，在這樣的情況下房子越晚賣賺的肯定越多，五年前賣房子跟現在賣房子的的價格肯定是不一樣的，所以從長期來看賣掉房子其實並不劃算。

最後，房子具備強大的保值能力，在現在沒有其他更好的投資保值的管道下，持有房產依舊是普通人最好的保值選擇，所以在這樣的情況下賣房並不是一個好的選擇。筆者並不認為普通人能在現在的金融環境下找到一個比持有房產更靠譜的財產保值方式，要知道今年以來市場上的理財收益率就在不斷降低，連最穩定的餘額寶的收益都已經從4%以上下降到3%以下了，所以就算賣掉房子之後得到大筆的錢也找不到好的理財選擇，只能貶值。

綜上所述筆者並不認為在現在的樓市行情下賣房是一個好的選擇，當然上面所有的一切都是建立在房東是一個只有一兩套房子的普通人的情況下，如果是那種手裡有幾十套上百套的房子房東，那麽肯定是賣掉比較劃算，畢竟如果僅靠租房的收益那麽想要收回這幾十套上百套房子的成本需要的時間實在太長了，而且還要應對樓市各種針對炒房囤房的政策。不過這就不是像筆者這樣的普通人的關心的問題了，普通人只要考慮自己手裡的一兩套房怎麽能發揮最大的價值就夠了。