年年節後漲房租，今年不靈了！

“我就提出漲300元，以為年後租客能接受，沒想到租客在年後直接退房了。”

這位北京房東的遭遇讓很多人有些意外。

通常春節之後返工潮的到來都會帶動房租上漲。可是今年的情況似乎有些不一樣了。

首先，對於租客來說，市場上的出租的房源更多了，房子比往年好租了。

返京不久的租客小李，很快就找到了一套合適的房子。他談到：“今年換房子挺容易的，沒三天就找到了一套合適的房子，靠近地鐵，價格也沒漲，在找房子前，我還挺忐忑的。”

常年租房的人都知道，春節後是租賃市場的一個小高峰期，不僅房源緊張，租金還容易上漲。不過，今年換房的時候，他發現，情況比想象中好，中介機構手中的房源不少不說，價格上也有松動。看房之前，經紀人掛在嘴上的話不再是“看這房子的人挺多，估計怎麽也得比現在的租價漲一點”，而是“只要你真看中了，價格我幫你談”。

其次，房東的漲價之路也不如往年順利。有媒體報導稱，在緊鄰西單商圈的靈境胡同，有位房東提出房租漲300元，以後年後漲價是慣例，沒想到租客一聽漲價，直接就不租了。

不僅在北京，其他城市也出現了類似的情況。在杭州，房東趙女士將房租4000元下調至兩年前的行情價3500後，終於有房客來看房。但對方開的價格讓趙女士傻眼了：每月3000元！這個價格約為五年前的價格！

在鄭州，三房平均租金已經跌至2200元左右，差的都跌到2000元，而該片區的房產在房價還不到一萬的時候，租金已經到了近2500元。

據諸葛找房數據研究中心監測20個城市2019年第8周(2019年2月18日-2月24日)租金數據顯示，上漲城市數量減少至11個，但漲幅擴大，平均漲幅為0.62%。9個城市租金均價環比上周下降，平均跌幅0.45%。20城中僅3個城市漲、跌幅在0.1%以內，大部分城市，尤其中部二線城市漲幅較大。

其實，總體而言，隨著租賃市場逐漸恢復，在一些重點城市，尤其中部城市租賃市場春節後是有回溫態勢的，但從上漲幅度來看並不高。原因是為何呢？

首先是房屋租賃市場供需關係的變化。2017年以及2018年是政策調控的關鍵年，一方面加緊對房產市場的調控，另一方面，加大保障性住房以及政策性產權住房的供給。目前這種趨勢還在繼續深化中。

另外，市場上各種租房渠道增加，如長租公寓、公租房、廉租房、人才房等，它們的大量入市也使市場上的供應量增加，這些租房形勢已在多個城市中出現並深受年輕一代的歡迎。

市場上的供應在增加，但是個別城市的需求量卻在減少。據《北京晚報》報導，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年減少了16.5萬，特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬，住房租賃需求明顯減少。

供求增加，需求減少，自然會影響到調價。當然，每個城市房租難漲的原因是不同的，還是要從其實際情況來看。

其實，收入水準決定消費水準。租客的收入水準也是影響租金的重要因素。

從實際情況來看，2018年以來，大多數人的工資並沒有出現明顯的漲幅，甚至有不少公司的資水準和福利出現了一定程度的下降情況，以滴滴為例，滴滴前段時間就宣布大量削減員工福利，讓員工的福利水準出現了明顯的下降。

還有很多互聯網公司，都有一定程度的降薪或者消減福利的舉動。而對於普通企業來說，由於並沒有互聯網公司那麽強的吸金能力，他們對於工資和福利的削減可能會更加嚴重。

在收入水準沒有大幅提升的情況下，房租的大幅上漲只會將租客驅離，從而帶來需求的下降，進而迫使租金下降。總之，在收入水準沒有出現明顯改善的情況下，房租的上漲空間是有限的。

近年來，我國住房租賃行業發展迅速。研究數據顯示，2020年租賃市場規模預計達到1.6兆，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1兆元增長到2.9兆元。

在如此龐大的市場當中，房租的變化並非簡單的租金上漲或者下降問題，而演變成了大城市容納外來人口能力高低的一種反應。

所以，任何一個想要廣納人才的城市，想要解決租房問題，都不能僅僅盯著租金變化，而是要大力培育和發展住房租賃市場，這個認識目前已成為各個城市的價值共識。從各地開展“一城一策”助力住房租賃市場中就能看見。

對於租客來說，這無疑是一大利好。

比如，上海市提出，加快租賃房建設，新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源9萬套，進一步規範住房租賃市場發展。新增供應各類保障房6萬套。

杭州2019年將繼續加大藍領公寓的建設力度，計劃全市新增籌建藍領公寓15000套。

北京、天津、南京、海南、遼寧等地也已提出自己在2019年發展租賃市場的任務。

集體建設用租賃住房試點城市數量在持續增加，自然資源部、住建部近日聯合發布消息稱，原則上同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。至此，集體土地建設租房試點由首批北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市增至18城。

一項研究表明，流動人口主要集中在特大城市，所以在特大城市中加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，勢在必行。

未來，想要在大城市生存工作，也許會有越來越多的選擇租房之路，並從更多政策扶持之中獲益。