無房者狂歡吧！北京突傳大消息！

一

發令槍，終於響了！

2折的房子，真的要來了！

剛剛，北京傳來大消息：國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4家銀行，作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點，完成具體貸款方案的頒布。

這話也許看起來囉嗦，說白了就是：集體土地租賃住房建設，得到了四家銀行大佬真金白銀的支持，不缺錢了！

誰都知道，兵馬未動，糧草先行。蓋房子，首先要有錢，沒錢一切抓瞎。特別像集體土地租賃住房建設這種回報周期長的項目，更需要大量的長期資金投入，否則想法再好，也只能落在紙面上。

現在妥了，四大銀行出手，集體土地租賃住房建設的融資問題，最終解決了。

估計很快，大量的租賃住房將像法術一樣，從集體土地上被呼喚出來，進而大大降低出租房的價格！

有錢好辦事。下一步要做的，就只剩一個字了：蓋！

二

回想起來，這些年，我們的房價為什麽會漲得這麽快？

除了這些年貨幣政策偏於寬鬆之外，房價虛高一個最主要的原因，恐怕還在於地價偏高了！

那麽，我們的地價為啥會偏高？

俗話說，物以稀為貴。地價之所以會高，歸根結底，一是因為人口向城市集聚，導致土地所在的位置資源稀缺；二是住房土地供給量不足。

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正是針對這個問題，今年年初，國土資源部部長薑大明宣布了一項重大土地改革思路：政府將不再是居住用地唯一提供者。將深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

而在此之前的去年8月，國土部、住建部已經宣布，要在北京、上海、沈陽、南京、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

試點啥內容？

最重要的一點，就是農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場！

說白了，就是：村裡的土地，可以建房出租給白領了！

石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創新：

這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

換句話說，2到3折的房子可能要來了！

這下，大量廉價的租賃房將湧入市場，包括城中村的房子，包括都市邊緣農村的房子，都可以成為租賃房。

如此這般，租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！

當然，這次農民也要開心到了。大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利！

據統計，我國的租賃人口佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！

加起來，這次政策獲益人數將超過7億人！

三

北京作為首善之區，頒布的政策，往往具有風向標的意味。

今天，北京四大銀行聯合出手，頒布集體土地租賃房長期貸款政策，說明增加租賃住房有效供應的長效機制正在建立，租房人真正站起來了！

不出意外，城市中產階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。隨著大量的租賃房入市和租賃時代的到來，自住建案需求將相應減少，房價也將遭遇重大狙擊。

何況，中國一二線城市房價如此之高，價格本來偏離了價值，成為了由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。