增加房源供給 北京集體租賃房陸續開建

　　北京商報訊(記者 陶鳳 實習記者 彭慧)8月28日,作為2017年落地的北京市首批集體土地租賃住房試點項目,石景山區古城集體土地租賃住房項目迎來了開工建設,這是繼8月24日豐台區成壽寺集體土地租賃住房項目開建之後,北京市又一開工動土的項目。

　　據公開報導,北京今年供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設,今年4月初已有10個集體土地建租賃房的項目獲批,總投資額度超過36億元。這些項目建成後,將大大增加北京租賃房源供給,面向符合項目條件的人士提供租住服務。

　　此次開工的集體租賃住房項目位於石景山區古城地區,周邊為京西商務中心、冬奧組委駐地及新首鋼高端產業綜合服務區,項目佔地約1.2公頃,可提供租賃房源403套,計劃在2020年底建成使用。

　　8月24日開建的豐台區南苑鄉成壽寺集體土地租賃房項目,位於南三環方莊橋西南角,緊鄰南三環路。在開工現場,中國建築設計研究院總建築師陳一峰介紹,該項目可提供租賃住房901套,佔地面積約1.03公頃。據豐台區建委相關負責人介紹,項目預計在2021年以前竣工投入運行。

　　2017年8月,原國土資源部、住建部下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知,明確表示在北京、上海、杭州等13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點。目前,除了古城項目開工建設外,八寶山和五裡坨兩個集體土地租賃住房項目也將於今年10月開工建設,三個項目建成後可提供租賃房源1148套。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為,集體土地建設租賃住房項目可以增加房源的供給,從長遠看,它對於穩定未來租賃市場的作用更不可小覷。而在集體土地上建設租賃住房,能夠通過降低租賃房建設成本,來降低市場租金水準,同時可以推動城鎮化建設進程,開辟集體經濟組織和農民可持續收入管道。

　　張大偉表示,從短期看,雖然整個市場當前的租賃房源供給還比較緩慢,但當政府規劃的項目陸續開工建設以後,將不斷地加快房源供給,整個租賃市場將會有很大的後勁。