清明節期間，北京又頒布了一項關於房子的試點政策，可能會對房價和房租有影響，所以今天拿出來聊一下。
“集體土地租賃房長期貸款政策”的首批試點對象共四家：國開行北分、農行北分、建行北分和華夏銀行北分。
什麽是集體土地租賃房？
就是很多城中村以及農村的部分集體用地，可以拿出來蓋長期租賃房或集體長期租賃房。
這個政策提到的這四家銀行，作為試點將給開發商貸款，也就是如果開發商願意在這些集體土地上蓋長期租賃房，銀行就會給他貸款。
開發商當然很高興，因為房地產開發商最頭疼的，除了拿地就是資金問題，因為都是重資產。所以銀行願意貸款，是一個非常強的引導的作用。
有朋友一聽到集體用地、集體長期租賃房，首先關心的不是租房這件事，而是關心小產權房這件事。那麽集體土地租賃房跟小產權房有什麽區別呢？
大家注意，小產權房不是個法律名詞，是咱們人為說出來的詞，所以當然有區別。但要強調一下，這種集體土地蓋的長期租賃房，也要符合規劃：依法登記在案，只能用於租賃。
這種集體土地長期租賃房推開的話，對我們有什麽影響？
對於買房市場和租房市場肯定有影響，因為這種房子很便宜，北京五環之內或者五環內外，還是有不少這種集體土地的，這些土地說實話比通州、回龍觀還是要近很多。
如果這些地方蓋出了租賃房，關鍵還很便宜，肯定有很多人來租，這就解決了大量租住的問題。建案貴的主要原因就是地貴，蓋個房子沒有多少錢，現在的建築成本比以前還要低一些，但建案卻一直在漲價，關鍵就是土地。
這種集體土地長期租賃房，土地便宜、租金回報率也很高。
正常在北京，一套建案要500萬，一個月租金1萬，500個月回本，要40多年。而集體土地的長期租賃房，可能蓋出來只要100萬，一個月租金5000塊，200個月回本，也就是10多年，自然是合算的。
集體土地租賃房推行之後，還可能會對小產權房有影響。
很多集體土地蓋房，已經有了合法路徑，可以用做長期租賃。那有沒有可能一些小產權房存在回收的問題？咱們只能猜測，可能這是未來解決小產權房的一條路徑，大家可以長期關注。
但這項政策推開後，尤其是加上金融杠杆，銀行給開發商貸款，大量租賃房新建起來，對於解決租住問題肯定有好處，這能解決剛需。
大家在這項政策推了之後，可以適當關注房價和租賃的價格。如果這項政策在北京推的好，估計會向全國推開。
互動：這種集體土地租賃房上線後，你會租嗎？
小司送福利第一彈開獎，恭喜以下五位每人20元話費，感謝大家的支持，後續我們還會有活動哦~
最後歡迎大家關注小司聊理財的微信訂閱號，更多實用的財經、理財知識，第一時間分享給您！
原創不易，喜歡就點讚留言轉發吧
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室