本報記者 李婷
近日，廈門市部分建案以低於成本價銷售的消息引發市場關注。據報導，福建廈門精裝建案翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬元/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。
早在10月初，廈門萬科白鷺郡因降價促銷一度上了熱搜。有報導指出，萬科白鷺郡2號樓於10月1日正式開盤，800余客戶到現場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬元/套。
此後廈門房企開啟“價格戰”模式。據悉，在10月下旬，廈門翔安金茂悅推出了部分房源，以“單價2.5萬元起”為賣點進行促銷，而該項目土地樓面價為29451元／平房米。
來自廈門克而瑞機構統計數據顯示，10月份，廈門共有3個新盤入市，其中，萬科白鷺郡啟動價格“大降”行銷，造成轟動效應，取得熱賣；不過另兩個新盤卻面臨蓄客不足，首開遇冷。廈門克而瑞認為，當前市場客戶入市意願度低，項目開盤均加大優惠力度，壓低價格，但去化仍一般。
克而瑞廈門機構分析師胡慧榮對《證券日報》記者表示，從數據上看，10月份，廈門商品住宅新增供應9.13萬平方米，環比下跌近6成，成交6.53萬平方米，連續4個月現供過於求態勢，庫存持續擴容，去化周期約需31.6個月，項目入市去化壓力不斷增大，價格行銷戰愈演愈烈，部分項目現持續降價行為，現金回籠是四季度主旋律。
業內人士表示，廈門金茂悅項目儘管有央企背景，且建案位於廈門環東海域板塊擁有景觀資源，但在實際銷售中的去化表現一般。該人士認為，在淡市面前，觀望氣氛濃厚“搶房”難再現。
本月15日，國家統計局發布數據顯示，10月份廈門二手住宅價格環比下降0.9%，環比降幅較9月份的0.3%大幅擴大0.6%，降幅全國第一；同比下降5.3%，較9月份擴大0.4%，降幅也居全國第一。值得注意的是，廈門二手住宅價格環比已經連續下降19個月。
58安居客房產研究院首席分析師張波此前在接受採訪時表示，樓市降溫已是共識，從今年8月份僅1城房價下行，到10月份多城房價出現下跌，從國家統公布的數據來看，樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。
胡慧榮對《證券日報》記者表示，從廈門樓市市場方面來說，今年三季度末，在售項目打折成風，降價潮起。整體來看，廈門樓市受政策調控影響，一、二級市場逐漸回歸平淡，進入長期盤整期，特別是2016年左右拍出的地王項目解套難，紛紛進入割肉陣痛階段，在售項目打折讓利成風，但整體去化仍難轉好。對於房企而言，一方面土地市場低溢價成常態，拿地成本降低；另一方面新房市場利潤太空嚴重壓縮，資金回籠壓力大。
其進一步分析認為，從當前情況來看，廈門樓市嚴控難松，主要還是加強市場監管，整頓房地產市場秩序，但從保剛需和留人才等方面可能會出一些政策保障。
廈門均和土地評估董事長王崎對《證券日報》記者表示，萬科白鷺郡降價行銷成為一個“網紅”事件，對市場產生較大影響。眼下房企都在拚實力，其中部分中小型開發商在這一輪行情之下存在資金壓力，有回籠資金需求。而在全國樓市降溫的環境下，廈門出現的麵包和麵粉價格倒掛這一現象一定程度和廈門土地“饑餓”行銷有關係。
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