超10家房企降價賣房背後：還債高峰來臨

在萬科廈門建案“降價賠錢”風波過後，整個國慶期間多地售樓處又發生了打砸事件，放眼整個國內樓市，今年下半年以來，不少房企都出現了降價賣房的情況，據媒體不完全統計，今年已有超10家房企主動降價，中原地產、58同城等知名中介企業更是被曝出了降薪。

超10家房企降價賣房

與此同時，克而瑞數據顯示為我們揭示了樓市慘淡的成交量，今年國慶31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環比大幅下降了57.11%。具體來看，在整個十一黃金周期間，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少68.8%。

值得注意的是，國慶節前位於上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的行銷宣傳中，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車(可折現)一輛。買房送車這一套路已多年未見，尤其是在上海這樣的一線城市。

事實上，樓市成交量不佳已經在上海這樣的大城市刮起了一陣不小的風，據了解，上海郊區多個建案認籌不足10%。

根據上海公證網公布的資訊顯示，葛洲壩綠城玉蘭花園認籌數為8套，總計房源223套，認籌比4%;招商雍和府認籌數25套，總計房源350套，認籌比7%;三湘海尚雲邸認籌數5套，房源161套，認籌比3%;正榮璟園認籌數5套，房源54套，認籌比9%。

廣州方面，位於13號線南崗站周邊的一個住宅盤，聲稱價格“回到2年前”。該盤上周末(9月8日~9月9日)專場特惠，20套特價房源，最低2.1萬/㎡，最高不到2.5萬/㎡。整體均價直降5000元。而該項目2016年首批開售資訊，68㎡~98㎡複式，總價180萬/套起。折算單價也要2.6萬/㎡。

表面看，房企打折搞促銷賣房是想盡快清庫存已達到回籠資金的目的，更深一層次的原因更在於房企背後的債務已到了“迫在眉睫”的地步。據恆大研究院數據，2018年下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9兆、6.1兆、5.9兆和3.4兆，2022年及以後總計僅0.9兆。其中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來4年集中到期;公司債2015~2016年集中發行，也從2018年下半年開始密集到期。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，對於當前房價來說，促銷本身是有一定誤導的，因為很多項目預售證的價格其實是提高了。在提高的基礎上降價，可能實際上價格相對過去還是有所上漲的。這是當前市場結構中需要注意的一個地方。另外從實際情況看，部分房企若是資金壓力大，那麽降價促銷的力度會更大。