武漢熱門建案一房難求：價外價茶水費等亂象屢禁不止

　　武漢熱門建案一房難求：“價外價”“茶水費”等違規亂象屢禁不止

　　楊玲玲

　　隨著全國範圍內樓市調控呈趨嚴態勢，不少房企紛紛轉戰二三線城市。過去一年，以南京、蘇州、廈門、武漢等為代表的二線城市樓市掀起了一波波小高潮。而隨著品牌房企逐鹿的江城武漢，熱門建案“一房難求”的情況並不鮮見，監管高壓下，“茶水費”“價外加價”等問題依然存在，只是違規操作更加隱蔽。

　　根據武漢市房管局提供的數據，3月份武漢主城區商品住宅共成交7185套，較上月增加3684套，增幅105.2%，平均每日銷量為256套，與去年同期相比大幅下滑29.4%。成交均價16399元/平方米，較上月價格水準下跌了2702元/平方米，樓市價格環比跌幅14.1%，但與去年同期相比上漲25.6%。

　　隨著調控持續收緊，樓市發展趨於平穩，違規亂象大有改觀。不過，近日《中國經營報》記者走訪武漢樓市了解到，市場中，房產中介散布綠地光谷中心城、和昌未來城等項目的茶水費消息；寶業光谷麗都一年多未推盤，涉嫌捂盤惜售；同時，怡華逸天地項目存在價外加價的違規收費情況。

　　對此，綠地武漢公司方面回復記者稱：“任何個人或部門以任何理由收取額外費用以確保可以買到綠地房源的行為都屬於違法行為。”而和昌集團武漢公司有關負責人則表示：“對於和昌而言，集團方面有相應檔案制度嚴禁各城市公司參與茶水費等違規操作。”

　　“茶水費”操作隱蔽化

　　市場分析人士指出：“武漢作為中部地區的交通樞紐，市場容量大，教育資源豐富，人口吸附能力強。”據介紹，當前武漢房地產市場處在一個供不應求的狀態，光谷片區建案開盤更幾乎是開盤即“日光”。

　　不過，隨著調控政策持續加碼，武漢樓市限價、限購等政策較為嚴格。“對於開發企業來說，2018年的總基調是開盤項目價格幾乎不上浮。因此在備案價上，可以說既沒有達到開發商的預期，也沒有達到市場預期。”一位中型房企的區域行銷負責人對記者表示。

　　近日，記者走訪和昌未來城了解到，項目剛剛完成首開，後期預計推出88、104、105、124平方米的精裝高層，也有部分130~160平方米的毛坯疊拚在售。當記者提到和昌的房子不好買，銷售人員表示關注這個項目的購房群體的確很大，不過銷售人員不允許額外收取茶水費。

　　同時，4月10日，記者走訪綠地光谷中心城售樓處了解到，項目僅剩最後4棟住宅樓，約400余套房源，然而前往交客戶資料的購房人數已經超過2000人。當記者提到是否多交額外費用就可以增加選房機率。現場銷售人員回復稱：“都是按照房管局要求操作，不存在這樣的現象。”

　　不過，近日記者接觸到自稱可幫忙內部選房的人士表示，15萬元茶水費可以幫忙操作綠地光谷中心城，而和昌未來城則需要10.5萬元。“光谷片區，特別是品牌房企的建案很難通過正常管道選到房，茶水費是普遍現象。”該人士表示，目前已幫不少購房者選到合適的房源。

　　對此，綠地武漢公司方面回復稱：鑒於網絡上流傳著“可以通過加價買到綠地房源”的傳言，為防止客戶上當受騙，公司在售樓部公示投訴郵箱及特別聲明，以及通過微信、簡訊、電話等多種方式多次告知了客戶：任何個人或部門以任何理由收取額外費用以確保可以買到綠地房源的行為都屬於違法行為。

　　同時，和昌集團武漢公司相關負責人對記者提到，目前茶水費等違規現象比較少。一方面，政府管控較為嚴格；另一方面，對於和昌而言，集團方面有相應檔案制度，嚴禁各城市公司參與茶水費等違規操作。同時，由於和昌未來城首次開盤時客戶積累達到首推房源的好幾倍，企業方面也比較謹慎，對於外界傳聞的茶水費現象，均在售樓部、相關網站等作了公示。

　　“此前，在地價高企的背景下，房企在備案限價、精裝分段限價與嚴禁捂盤的多重積壓下試圖攫取更多利潤，於是產生了諸如‘茶水費’‘軟裝加餐包’‘全款買房’等違規現象。今年以來，隨著政府的嚴懲加嚴管，上述現象有所好轉，部分違規操作也愈加隱蔽化。”武漢房地產觀察人士對記者表示。

　　“捂盤惜售”“價外價”仍存

　　除了“茶水費”等違規現象，記者近日走訪位於東湖高新區龍城路與天際路交匯處的寶業光谷麗都了解到，項目上一次領取預售許可證還要追溯到2015年4月，隨後項目分批推出二預售屋源，目前已經“空窗”多時，剩餘三期4棟住宅樓一直未領證入市。4月9日，記者走進售樓處，工作人員表示：“目前沒有置業顧問接待，項目也沒有沙盤、戶型圖、樣板間等可以看，預計在5月份推盤，具體時間也不確定。”記者向寶業集團武漢公司相關負責人採訪求證，對方表示暫時未有推盤計劃，至於為何一年多沒有新房源入市，該負責人未予回應。

　　據了解，武漢市房管局3月30日公布第二季度全市預計達到銷售條件的98個商品住房項目清單，預計將有805.62萬平方米新房上市銷售。武漢市房管、國土部門已建立房地產項目開發聯合監管機制，將開展聯合巡查，嚴查開發商捂盤惜售行為。

　　另外，值得一提的是，近日多位武漢怡華逸天地業主向記者反映稱，2016年年末，購房時被以各種理由價外加價，收取9萬元至23萬元不等的費用。據業主們粗略估計，這筆費用總計或超過3000萬元。

　　4月10日，記者實地走訪位於武漢市東西湖區吳中路與三秀路交匯處的怡華逸天地時，小區6號樓2單元和3單元的多位業主向記者展示了價外加價的收費單據。根據業主反映，購房者在簽訂認購書之前被要求轉账或刷卡9萬元、12萬元、15萬元、18萬元、23萬元不等的所謂“團購費”，該筆費用不計入房款。

　　其中，購買6號樓2單元一套112平方米房源的朱先生，前往售樓處看房時被告知全部房源已售罄，離開後卻有置業顧問打電話表示還有一套房，但要額外加收18萬元，受購房恐慌心理影響，朱先生匆忙交了該筆費用。而購買90平方米房源的江先生則被要求額外收取了12萬元。

　　朱先生出示的一張建設銀行的轉帳憑條顯示，轉账金額為18萬元，收款方為“王某偉”。而其他業主提供的POS單據，收款方包括“武漢和合仟莊貿易有限公司”“武漢怡華偉業銷售代理有限公司”等。

　　記者查詢國家企業信用資訊系統發現，轉账憑證上的收款部門“武漢和合仟莊貿易有限公司”因“未依照《企業資訊公示暫行條例》第八條規定的期限公示年度報告”被列入了經營異常名錄。“武漢怡華偉業銷售代理有限公司”則直接搜索不到，卻查詢出了與該公司僅有三字之差的“武漢怡華偉業房地產銷售代理有限公司”，其法人代表與“王某偉”同名。

　　據了解，怡華逸天地項目開發企業為湖北好利達置業有限公司。4月11日，記者致電湖北好利達置業有限公司法人黃忠採訪“價外加價”的相關問題，對方表示：“該筆費用不是由開發商收取，也跟開發商沒有任何關係，這個事情當地警察機構已介入調查，請以調查結果為準。”

　　此前，業主們向武漢市警察局東西湖分局進行了報案。3月29日，武漢市警察局東西湖分局答覆如下：“你於2018年3月17日開始提出控告的在購買怡華逸天地建案時被詐騙一案，我局經審查認為不構成合約詐騙案，不構成非國家工作人員受賄案，根據《中國人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條之規定，決定不予立案。”

　　與此同時，有業主向主管部門反映怡華逸天地項目開發企業銷售房源時額外收取茶水費的情況。針對相關問題，武漢市房管局答覆稱，武漢怡華偉業房地產銷售代理有限公司，在武昌區注冊，已被工商部門列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）資訊，暫無聯繫方式。區房管局已約談開發企業，其否認與武漢怡華偉業銷售代理有限公司有關聯，也未收取相關費用。

　　武漢市房管局表示，據《湖北省建案銷售明碼標價規定實施細則》第十一條規定：“違反公平、公開或自願選擇原則，強製或串通其他部門及中介服務機構，向購房者變相強製收取服務費用或其他預付費，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據有關法律、法規和規章對相關建案經營者實施行政處罰。”區房管局已將該項目額外收費問題函告了東西湖區物價局，下一步將督促區房管局繼續聯合有關部門對該案件進行跟蹤調查，一旦查實開發企業違規銷售行為，將嚴肅查處，相關問題還在查處中。

　　針對捂盤惜售、茶水費、價外加價等違規現象的整治情況，記者多次致電致函武漢市房管局，相關工作人員查收採訪函件後表示將呈交長官，但截至記者發稿未獲具體回復。

責任編輯：關海豐