大悅城控股：大悅中國 賦美生活

4月16日，大悅城控股在北京舉行大悅城控股戰略品牌發布會。本次發布會以“大悅中國，賦美生活”為主題，是大悅城控股完成重組更名後的首次亮相。中糧集團高層領導、政府高層、中指研究院及合作夥伴等四百餘位嘉賓蒞臨現場，共同見證大悅城控股的品牌煥新時刻。

中糧集團副總裁、大悅城控股董事長周政在發布會致辭時表示，“今天這個時刻，標誌著一個新起點——中糧集團地產業務整合完成，大悅城控股集團股份有限公司正式成為中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平台。”隨後回顧了大悅城控股的發展歷程，詳細介紹了企業經歷的三次里程碑式整合，並就兩個上市平台（中糧地產和大悅城地產）整合原因等問題做出詳細說明。

中指研究院作為中國房地產行業專業研究機構，擁有中國房地產指數系統、中國房地產TOP10研究組、中國房地產動態政策設計研究組等研究資源，為促進行業良性運行、企業快速成長髮揮了重要作用。作為大悅城控股的重要合作夥伴，中指研究院常務副院長黃瑜女士在“城市發展美好生活”沙龍上表示，“非常榮幸見證大悅城控股品牌的盛大發布。根據中指研究院近二十年對房地產企業的系統研究，中糧地產是五十強房企，大悅城在商業地產領域名列前茅，這次成功整合使大悅城控股成為“銷售+持有”雙輪驅動，具有強大競爭力一流房地產公司。中指院過去一直用龐大的數據和研究為中糧地產提供科學理性決策依據，未來中指院願意為大悅城控股大數據精細化升級管理運營中盡微薄之力，預祝大悅城控股再創輝煌”。

借力改革東風，平台整合促發展

2018年12月4日，中糧地產與大悅城地產重組方案獲得中國證監會審核通過，這也標誌著中糧地產自2017年7月公告籌劃重大事項停牌算起，歷時一年半的重組獲得最終批準。2019年3月36日，中糧地產發布公告，宣布證券簡稱將由“中糧地產”變更為“大悅城”。次日，大悅城控股在深交所敲鍾開市，標誌著中糧集團旗下唯一地產專業化公司的正式落位，也代表著大悅城控股將帶著全新品牌形象、品牌理念及定位面向資本市場的決心和目標。

大悅城控股的成功整合，是一次探索和創新，成為國內首單啟動跨境換股收購紅籌公司控股權並保持其上市地位的成功案例。也是首例采取估值報告而非國資委評估備案的央企重組（吸收合並除外），其24億配套融資更是近兩年證監會批準房企非公發第一單。與此同時，憑借中糧地產自身強烈的改革意願，以及未來的發展潛力，公司成功入選國企改革“雙百行動”。

從宏觀層面來看，重組整合一直是央企做大做強、實現跨越式發展的重要手段。近幾年國家一直在推動國企的整合重組和深化改革，黨的十九大報告更是明確指出，要深化國有企業改革，發展混合所有製經濟，培育具有全球競爭力的世界一流企業。而中糧集團就是首批被納入國資委“四項改革”試點的六家央企之一。2015年年中，中糧集團對架構進行了一次深刻的調整，建立了18個專業化業務平台，分平台推進各項改革試點活動。自2015年以來，已有中糧包裝、中國肉食、中國茶葉等多個平台完成了混改。在央企深化改革，強調“做強做優做大”和“提質增效”的發展方針下，中糧集團旗下的地產業務急需整合在一個股權平台下進行發展，兩個公司的整合勢在必行。

從市場層面來看，中糧集團地產板塊重組整合也是順應市場發展的必然結果。在過去的發展歷程中，中糧集團的地產業務對外一直分為中糧地產與大悅城地產兩個上市平台，導致集團投資比較分散、發聲也難形成合力。此次重組整合通過形成市場化、專業化、規範化、一體化的公司，給中小股東、投資者帶來更多價值，同樣可以整合資源，為城市發展帶來更多內容與活力，更好的服務人民美好生活。

珠聯璧合，全方位發揮協同效應

中糧地產與大悅城的整合發展，實現了內地A股+港股紅籌兩個上市平台協同、住宅與商業的雙輪驅動、產品與服務雙核發展。通過兩個平台的整合，“A股紅籌”的架構不僅能夠充分借力兩地資本市場，更整體提高了公司規模和市場影響力，同時又可以承擔房地產業宏觀調控下的巨大壓力，並在業務、市場、人才、土地獲取及品牌等方面發揮協同效應，形成品牌合力，實現規模和競爭力的大幅提升，不斷提質增效，步入發展快車道。

業務方面，大悅城控股以“持有+銷售”雙輪驅動，通過開髮型物業的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利，形成住宅、商業板塊的優勢互補，充分發揮資源整合的協同效應，提升運營效率，進一步提高公司的核心競爭力。從而實現“商業地產確保領先地位、住宅地產確保穩健增長、產業地產確保穩步推進”的戰略目標。

市場方面，整合後大悅城控股的市場地位及市場份額將得到進一步提升，在地產行業擁有更多的話語權和靈活性；人才方面，大悅城控股與大悅城地產將在保持公司治理獨立性的基礎上建立優秀人才的共享機制，實現人力資源的最優配置；土地獲取方面，大悅城控股土地資源獲取及項目儲備能力提升，儲備項目面積得到顯著增長，為業績長期穩定增長奠定堅實基礎；品牌方面，大悅城控股和大悅城地產將共享品牌資源，對品牌進行深度融合，共同擴大品牌的市場影響力。

多業態立體聯動，勾勒美好生活

“大悅中國，賦美生活”是大悅城控股的品牌理念。它傳承自中糧集團“忠於國計、良於民生”的使命擔當，“忠於國計”為國，“良於民生”為民；同樣，“大悅中國”為國，“賦美生活”為民。對美好生活的勾勒是時代賦予每一個個體的權利，而大悅城控股的使命就是將願景變為現實，為每一個進入的城市提供更加宜居的生活空間，注入更有潛力的新興產業，打造更具活力的城市地標，向著城市美好生活創造者的方向前行。

大悅城控股以“城市運營商和美好生活服務商”為戰略方向，持續驅動多業態立體聯動，以商、產、文、旅、科、居、產業融合，打造城市“實心化”“內容化”，為城市帶來更多活力，為人民美好生活賦能。

商：大悅城城市綜合體集大型購物中心、甲級辦公大樓、服務公寓、高檔住宅等為一體，以18-35歲新興中產階級為目標客群，秉持“年輕 時尚 潮流 品位”的品牌特徵；大悅春風裡聚焦25-45 歲年輕和成熟中產人群，提倡生活美意，打造“溫馨 時尚 愜意 品位”的品牌特徵。大悅城城市綜合體、大悅城春風裡、祥雲小鎮等商業項目已經成為高品質城市生活新標誌，成為推動城市發展的重要力量。

居：健康住宅是大悅城控股對每一位住戶的承諾。以“悅見生活之美”為核心理念，在總結以往成功產品基礎上，大悅城控股提煉固化產品線，在區位、規模、定位上形成互補。目前已建立起與客戶全生命周期相對應的產品體系，開發定位於高端改善型項目的“壹號系列”、再改型項目的“祥雲系列”、首改型項目的“錦雲系列”和剛需首置型項目的“鴻雲系列”，滿足不同人群對住宅的需求，為人們提供安心健康的居所。

科：大悅城控股發揮科創優勢，打造辦公大樓3C運營模式（智創驅動平台、智享生活平台、智慧辦公平台），通過舊改提升、輕資產輸出、基金並購等方式，擇機運營持有高質量的辦公大樓產品，助力地方經濟新舊動能轉換和騰籠換鳥。目前布局一線城市核心商務區，擁有北京中糧廣場、中糧·置地廣場、深圳中糧地產大廈、深圳中糧亞太地區總部（在建）、香港中糧大廈等10余個高檔辦公大樓。

大悅城控股依托“中糧特色”，大力推進中糧健康科技園、中糧營養健康科學園等“雙創”基地發展，為致力於大健康產業的中小企業提供創業孵化基地。

旅：大悅城控股注重於商務酒店與休閑度假酒店的投資開發，在精選地段開發地標級豪華酒店項目，與國際豪華酒店品牌結成戰略聯盟，目前旗下運營的酒店和酒店式公寓有北京華爾道夫酒店、三亞亞龍灣瑞吉酒店、三亞美高梅度假酒店、三亞仙人掌度假酒店、上海輝盛閣公寓。同時，大悅城控股以大悅城獨特的生活方式為基調，以精選服務式酒店為定位，致力為追求自我風格的年青旅客群體提供不一樣的居住體驗，打造全新自有酒店品牌——大悅酒店（Le Joy Hotel）。

產：創新驅動、產城融合。大悅城控股以北京農業生態谷為起點，以產帶城、以城促產，聚焦交通便利產業基礎好的大城市、省會城市周邊的近郊區域，探索複製中糧特色的產業地產小鎮，打造“商、產、文、旅、科”產業生態系統綜合體。

文：大悅城控股推出全新集中式長租公寓品牌——樂邑（Joyer Apartment），滿足城市菁英人群租住生活需求。樂邑秉承“生活新主意”的品牌主張，以創意與趣味為主導，將居住、社交與活動完美結合，致力於為充滿活力和文藝氣息的城市菁英人群提供愜意的居住環境和愉悅的生活氛圍。

站在新的發展起點，大悅城控股將集合兩個平台的優勢，擁有完善的房地產產業鏈布局、整合創新能力、多元化的土地獲取能力、快速高效的運營能力、良好的品牌美譽度，進而在地產行業加速奔跑。與美好生活共同前行，與城市發展共同前行，與時代夢想共同前行。