中糧地產：加速擴充土儲 拓展城市版圖

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　　中糧地產加速拿地 拓展城市版圖

　　本報記者 金姝妮 北京報導

　　2017年，龍頭房企銷售規模已突破5000億元大關，行業集中度持續提升。在政策端“房住不炒”、“限”字當頭的大背景下，如何進行存量破局與增量布局是每家房企都要面對和思考的問題。

　　對於中糧地產（集團）股份有限公司（000031.SZ，以下簡稱“中糧地產”）而言，2017年尋求規模增長的意圖十分明顯。據統計，中糧地產2017年全年新增23個項目，計容建築面積合計349.58萬平方米；而其2016年新增項目只有7個，計容建築面積77.95萬平方米。相較而言，2017年土儲增加面積約為2016年的4.5倍。

　　此外，2017年中糧地產啟動了與大悅城地產的重大資產重組，以期打造綜合型、全業態的房地產專業化公司，在行業尋得更多話語權。

　　加速擴充土儲

　　“加快高舉高打‘拿好地’，采取並購方式‘巧拿地’，廣開合作管道‘多拿地’，快速增加土地儲備”是中糧地產2017年的拿地總策略。“同時，借助產業地產大規模拿地，積極探索存量用地更低成本拿地，穩步獲取土地資源。”中糧地產官方表示。

　　據記者了解，中糧地產在城市布局戰略上有所變化。中糧地產過去主要聚焦於一線城市，2017年，中糧地產的全國布局以環北京、環上海、環深圳的核心城市群為基礎，擴展到了“核心城市-中心城市-衛星城市”，“3+X”區域布局得到執行。

　　據了解，2017年中糧地產通過公開市場招拍掛及股權收購，全年新增23個項目，計容建築面積合計349.58萬平方米，並首次進入重慶、廈門、佛山、紹興等城市。

　　而在大本營深圳，中糧地產則積極參與城市更新項目。除在建的深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫雲）、深圳祥雲國際、深圳雲景國際、69區創芯公園等城市更新項目外，深圳寶安25區城市更新項目、深圳梅林工業區、深圳寶安區福海街道的大洋工業統籌片區啟動區等項目也已做了申報。

　　此外，中糧地產還做了一些新業務的探索，從傳統的住宅開發向長租公寓、產業地產、養老地產等新產品、新業態探索。據悉，該公司目前在開發的69區創芯公園項目、中糧（福安）機器人智造產業園及67區商務公園等就是中糧地產在產業地產方面的探索。

　　據了解，創芯公園計劃2018年底完成竣工驗收，該項目以產業優先、龍頭引領為原則，目標是引領尖崗山新興產業聚集區；中糧（福安）機器人智造產業園則是聚焦發展前景廣闊的機器人和智能製造領域。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進帳析稱，發展住宅產業和園區項目等，都抓住了大城市周邊的市場需求，對後續業績提升會有較大幫助。

　　據記者查詢了解，今年以來，中糧地產積極拿地的策略得到延續。2018年前兩個月，中糧地產通過公開市場競得了杭州市青山湖科技城B3-02地塊、北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-14地塊、浙江省嘉興市2017嘉秀洲-060號地塊，佔地面積共計18.17萬平方米。

　　根據中糧地產2017年財報披露的數據，2018年計劃新開工項目30個，新開工面積389.28萬平方米，計劃開工面積同比增長179%，其中有9個項目分布在北京。

　　數據顯示，中糧地產2017年全年實現營業收入140.42億元，較上年下降22.01%；實現淨利潤17.35億元，同比增長30.10%；歸屬於上市公司股東的淨利潤9.45億元，較上年增長31.27%。營業收入下降，主要系可結轉房屋銷售面積減少，相應的結轉收入有所減少。

　　重組大悅城方案仍未確定

　　中糧地產與大悅城地產（0207.HK）同屬中糧集團旗下房地產業務板塊。中糧地產主營業務包括建案銷售、房屋租賃、物業管理，專注於住宅業務開發；重組標的資產大悅城地產主營業務是商業地產。

　　事實上，中糧集團地產業務板塊曾經歷過多次調整。早在2011年3月，時任中糧集團董事長的寧高寧就提出，中糧地產、中糧置業（大悅城地產前身）兩大地產業務平台合並完成後，將會以A+H的方式整體上市，但最終未能成行。

　　2017年7月，中糧地產發布重大資產重組停牌公告。一個月後，2017年8月22日，中糧地產公告稱將對標的資產大悅城地產展開重組。而大悅城地產也在8月21日的公告中表示，中糧地產正探索從中糧（香港）或中糧集團的相關方，收購大悅城地產的控股權益，或收購持有大悅城地產有關控股權益或直接控股公司股權的可能性。

　　自2017年7月籌劃重大資產重組事項以來，中糧地產至今停牌已有八個月，在投資者關係互動平台上，股東提問全部聚焦在與大悅城地產的重組進展上。

　　中糧地產今年3月21日最新回復投資者提問時表示，與大悅城的重大資產重組涉及國有企業改革及跨境交易，方案複雜且工作量較大，重組方案尚需進一步協商、確定和完善，有關監管機構的審核尚在進行過程中。

　　大悅城地產董事長、中糧地產董事長周政在近日的大悅城地產業績發布會上表示，關於重組的問題，中糧地產及大悅城地產兩個上市平台重組到一個平台，有利於推動大悅城公司的品牌、市場、團隊以及它的持續發展。

　　“這個工作政策方面是全力地支持，但因為國企改革有些技術問題需要反覆研究，現在政府與中糧集團也在積極溝通，一旦方案批準以後，大悅城地產會第一時間告訴大家。”周政說。

　　嚴躍進認為，對於中糧集團而言，央企改革力度大，內部地產業務整合，有助於產品線的梳理和業務的持續發展。

責任編輯：張海營