中糧地產重組資產完成過戶 已控股大悅城地產

中糧地產重大資產重組標的資產已完成過戶。2月1日，中糧地產及大悅城分別就上述重組新動向發布公告稱，中糧地產發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事項之標的資產完成過戶後，中糧地產成為中糧集團旗下融合住宅地產與商業地產一體化的房地產專業化平台。

大悅城91.34億股份登記至中糧地產名下

中糧地產資產重組交易之標的資產為明毅有限公司持有的大悅城地產91.34億股普通股股份，佔大悅城地產已發行普通股股份總數的64.18%，佔大悅城地產已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%。

根據大悅城地產交割完成後的股東名冊和轉讓文書，截至本公告日，大悅城地產91.34億股普通股股份已登記至中糧地產名下，本次交易之標的資產已完成過戶。

不過，中糧地產尚需在中國證監會核準的期限內向不超過10名符合條件的特定投資者非公開發行股份募集配套資金，並向中國結算深圳分公司申請辦理股份登記手續、向深交所申請辦理新增股份上市手續。

中糧地產認為，募集配套資金成功與否並不影響本次發行股份購買資產的實施。同時公司將根據法律、法規及規範性檔案的規定向工商行政管理機構申請辦理注冊資本變更及公司章程修訂等登記手續。

此前的1月21日，中糧地產因為重組一事，入選國企改革“雙百企業”。

中糧地產認為，本次重大資產重組有利於中糧地產深化改革、打造專業化公司。本次交易完成後，中糧地產將成為中糧集團下屬融合住宅地產與商業地產一體化的房地產專業化平台，中糧地產與大悅城地產將形成住宅、商業板塊的優勢互補，在融資、市場、人才、土地獲取及品牌等方面發揮協同效應。

大悅城成為中糧地產附屬公司

早在2017年7月，中糧地產開始籌劃重大資產重組，重組一度折戟。最終於2018年12月經中國證監會核準。

大悅城公告內容顯示，該重組資產轉讓已於2019年1月28日完成。轉讓後，公司已發行股本總額約64.18%控制權益由中糧地產直接持有，且大悅城已成為中糧地產附屬公司。儘管進行重組，大悅城仍為中糧集團的間接附屬公司。

2018年，大悅城地產及其附屬公司實現合約銷售總金額約88.83億元，合約銷售總面積約為231480平方米。在投資物業方面，成都大悅城、煙台大悅城和北京中糧廣場平均租金單價同比上漲幅度較大，分別達到20%、18%和15%。西安大悅城平均出租率最高，達到99%。

在酒店經營方面，三亞美高梅度假酒店平均出租率86%，平均可出租客房收入1132元；三亞亞龍灣瑞吉度假酒店平均出租率69%，平均可出租客房收入1263元。

值得一提的是，從2月1日開始，被大悅城在2017年以近20億元出讓的北京長安街 W 酒店就正式脫離萬豪集團，完成摘牌。儘管，該酒店眾所周知的買方是天府基金管理有限責任公司，但此次換牌之後的具體經營資訊並未得到有關方面確認。

2017年，對於出售北京長安街W酒店的原因，大悅城考慮的是北京長安街W酒店處於經營起步階段及過去兩年一直虧損。北京長安街W酒店並不是中糧集團首次出售的旗下酒店項目。2017年，中糧集團還將蘇州凱萊大酒店有限公司100%股權以及南昌凱萊大飯店有限公司100%股權掛牌轉讓，掛牌價格分別為1.7億元和2.1億元。酒店虧損也被認為是當時轉讓的因素之一。

而今，大悅城地產發布的新戰略內容顯示，其正在加速全國化布局，今後將以每年三到五個新項目的速度增長，力爭在2020年布局30個商業項目。有業內人士稱，大悅城的轉變，可以理解為在瘦身之後，正在迎來“增肌”階段。

新京報記者 袁秀麗 編輯 武新 校對 李立軍