百萬蟻房與千萬豪宅：深港樓市不一樣的表情

證券時報記者 吳家明

最近，深圳樓市有所回暖，看房的人多了起來。這時，深圳多個豪宅項目也開始有所動作。

深圳豪宅跑步入市

4月11日，位於南山蛇口片區的半島城邦四期揭開面紗，計劃在本周正式開盤。有購房者透露，該項目認籌金200萬元，主推88至135平方米的部門。根據最新備案價，該項目均價每平方米116095元，最低單價每平方米9.1萬起。

4月13日，位於福田區的紅樹灣壹號入市，此次主推178至242平方米大戶型產品，總價也在千萬級別。與半島城邦類似，這兩個豪宅項目主打就是“海景”。此外，海境界二期、華僑城新天鵝堡三期等豪宅項目也有望面世，這些項目的開盤是否還會延續去年深圳豪宅項目的火熱行情，一切還有待市場的見證。

也就是在今年2月，位於南山後海片區的華潤深圳灣瑞府也傳來熱銷的消息，單價區間在每平方米9.9萬至20.2萬元，總價區間在2448萬至11211萬元。如此高的單價，這個項目在預售證一公布就讓市場一陣躁動。

“家裡人一直在猶豫，是在深圳還是在香港買房。”在香港土生土長的蘇華趁著周末，來深圳看房。在粵港澳大灣區的背景下，深港融合處處可見，樓市當然是不可抹去的一頁。蘇華所在的公司準備在深圳設立分支機構，所以他也萌生了在深圳購房的想法。

只是，站在蛇口的海景房中，蘇華有著不一樣的感覺。“我家在香港屯門，離南山其實很近，但同樣是每平方米十幾萬元的價格要在屯門要買新房，又能買到什麽樣的房子呢？”

“千萬級別”的不同選擇

說起蟻房，大家並不陌生。在香港，蟻房還有很多其他名字，包括劏房、棺材房甚至是車位房、龍床盤。香港電影《一念無明》講述了一對父子掙扎在貧困和漠視的社會邊緣的故事。影片裡兩人生活的房子放了一張雙層床，兒子側臥在上鋪，父親站立在床前，狹小的空間擺滿了各類生活用具，現實中人們就把這種房子形象地叫做蟻房。

也就是說，蟻房裡除了洗手間和廚房，剩下的面積或許只有普通車位那麽大。蘇華告訴記者，今年年初他在屯門看了一個名叫菁雋的新盤，主打的就是這種極小戶型。記者獲得的一份銷售書顯示，該項目主打的部門實用面積有131平方呎至794平方呎，面積越小單價越高，一套實際面積131平方呎（大約12.19平方米）的極小戶型，呎價達到21576港元，折合每平方米233702港元，售價285萬港元。

“通過跨海大橋，可能也就不到半小時車程，與香港屯門隔海相望的深圳灣，同樣10多萬元的單價就可以買到深圳市場上頂豪產品。而在香港，就只能買這種沒有什麽景色可言的小房子。”蘇華很是感慨，“站在蛇口的高層海邊豪宅，其實也能很清楚地看到香港了。”

那麽，同樣是“千萬級別”，在香港又能買到什麽樣的房子？蘇華告訴記者，“就以我住的屯門綠怡居為例，1000萬港元大概能買到建築面積1000平方呎左右（大約92.9平方米）的3房部門，但小區是1998年左右入夥的老小區。而我以前在天后站附近住的大坑台小區，樓齡更長，建築面積660平方呎的部門現在就要賣到1300萬港元左右。所以，更靠近香港市中心，千萬能到什麽樣的房子也就可想而知。”

就在近日，有消息指出，位於香港港島南部壽臣山深水灣徑8號的豪宅招標發售並最終成交，成交價約為6.05億港元，平均呎價達8萬港元。

房價是讓香港生活成本居高不下的首要原因，想必許多港漂都深有體會。世邦魏理仕最新報告指出，香港以平均一套120萬美元的房價位居榜首，而其最貴的黃金地段平均房價近690萬美元，新加坡以87.4萬美元的價格遠遠落在第二位。

而且，香港樓市開春之後也繼續回暖。據香港特區政府土地注冊處數據，2019年3月全港樓宇買賣合約為6428宗，同比增長13宗，增幅0.2%；環比增加了1429宗，環比增幅達28.6%；創近7個月來的最高水準。降溫半年多的時間，香港房價又開始小幅攀升。美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環比下跌1.6%，環比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環比上升1.4%。到了3月，以實用面積計算的平均呎價回升至12863港元，環比上升3.1%。

高房價下極小戶型成風

可以看到，高房價下近年在香港推售的極小戶型成風，而且越建越小。其實，深圳市場上的極小戶型也同樣存在。

就在2016年，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的蟻房所霸佔。深圳南山區白石洲的一個在當時名叫僑城尚寓的建案，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的部門，也就是大家所說的蟻房。而且，6平方米蟻房當時還引申出“調查門”。

近些年，深圳市場上一些新建建築面積小於20平方米的極小戶型已經基本消失。而在存量房市場，這種戶型還有很多，而且其中一些還成為熱銷戶型。說起深圳市場的極小戶型，就不得不提到“旭飛系列”，例如位於羅湖區的旭飛華天苑、旭飛華達園、還有福田區的旭飛花園、旭飛華安園，這裡的房子主打小戶型，以旭飛華天苑為例，最小建築面積只有18平方米左右，總價80萬，價格明顯低於周邊二手房。

當然，香港的百萬蟻房和深圳的千萬豪宅不能直接相提並論，也不能簡單說深圳的房價“低”了，或者說是香港的房價“高”了。但是，房價仍是兩地剛需面臨的巨大壓力。