長沙樓市新政效果明顯 “反炒房”攻堅戰開局順利

華聲在線7月10日訊(見習記者 鄧拓平)6月25日，長沙市政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，一場“反炒房”攻堅戰由此打響。至今，“反炒房”攻堅戰已開展半月。

此次號稱“史上最嚴”的長沙樓市新政，對於供需雙方均作了更嚴格的要求，較之以往，力度更大，決心更強。就新政實施的效果，記者通過多方走訪，了解到長時間存在於長沙樓市的供需失衡得到緩解，剛需購房者得到進一步保障，視長沙為“樂土”的炒房者也被遏製。長沙樓市呈現出新天氣，“反炒房”攻堅戰開局順利。

供應方推盤速度加快 供需失衡將得到緩解

《通知》明確要求，將加強項目監管，加快房源入市。全面建立在建建案清單，按項目節點加快商品住房入市。

數據顯示，新政後的第一周(6月25日至7月1日)，長沙市內五區新增住宅1948套，24.83萬方，供應套數環比下降49%，面積下滑50%，但仍保持高位。新政後的第二周(7月2日至7月8日)，內五區新增住宅1111套，13.83萬方，環比雖成下降趨勢，但之後的7月9日一天，內五區新增住宅1735套。7月尚未過半，長沙市內五區新增供應套數已與6月上半月新增供應量持平。

根據長沙市住建委公布的建案預售許可證發放情況，長沙市新增住宅供應更多集中於下半月。6月15日至6月30日，長沙新增住宅6398套，面積78.26萬方，整個6月，新增住宅9368套，面積超過105萬方。以此為參考，在新政實施後，7月的長沙，預計將新增超過萬套的住宅。

在建案成交率方面，新政實施第一周(6月25日至7月1日)，共有14次住宅項目開盤，推出4314套房源，成交3559套，成交率82%。新政實施第二周(7月2日至7月8日)，共1次住宅項目開盤，推出128套房源，成交64套，成交率50%。根據先前統計數據，新政前3周，成交率分別為89%、89%、100%，而在5月，成交率維持在93%高位，開盤即售罄項目佔比達68%。新政實施後，對於平衡供需關係的作用可見一斑。

對需求方限制更嚴 投機炒房被遏製

根據《通知》和《關於執行長政辦函[2018]75號檔案細則》(以下簡稱《細則》)的要求，無論是購買首套房還是二套房，均有了更嚴格的要求，對於不同的購房群體，也作了更嚴格的限制。

6月26日，新政執行第一天，記者走訪了長沙多個熱門建案，其中，望城熱盤時代傾城、武廣片區熱盤明?N壹城的銷售人員均表示受新政影響，客戶少了很多，對於仍然有“房票”的剛需購房者來說，這是一個購房的好機會。6月27日跟進的《細則》，對於項目銷售環節作出要求，參加建案搖號的人數不超過可售房源的1.5倍。根據市場反映，新政後的首周(6月25日至7月1日)，長沙建案客戶來訪量環比下降31%。對於供需嚴重失衡的長沙樓市，新政實施後，經歷了排隊難、中簽難、買房難的剛需購房者迎來利好。

新政執行初期，在痛擊炒房客的同時，一批“真剛需”被“誤傷”，為更好地保障剛性需求，新政也進行了一些微調，6月29日，長沙市住建委進一步明確了人才落戶購房的具體要求。通過相關人才政策落戶長沙，並在長沙穩定工作的人群，重獲“房票”，且享受剛需優先購房資格。此後，樓市熱度略有回升，根據市場反映，7月1日至7月7日，長沙市建案客戶來訪量環比上漲11.42%。但比之新政前一周，來訪量仍然降低了23.2%，總體來看，投機炒房者被遏製，剛需購房者將面臨更小的買房競爭壓力。

(注：文中部分數據來源於湖南中原戰略研究中心、搜狐焦點網等)