2018，長沙反炒房！

張雲龍

2018年，長沙房地產市場再度面臨冰火兩重天。

上半年，長沙樓市供需態勢緊張，全民進場，遍地剛需，“房俏難買”是常態。

下半年的情形則急轉直下，一道政策的“分水嶺”，將2018的樓市分隔成冷熱兩部分。

6月4日起，長沙市開展七部門房地產市場聯合執法行動;6月25日，正式打響“反炒房”攻堅戰，全面更新樓市政策調控……

“買漲殺跌”的盲從心理難除

此前頒布的“3·18”“5·20”“9·23”等一系列樓市調控政策，成功遏製了長沙房價過快上漲，卻也增進了人們對未來市場“看漲”的預期。

2018年上半年，長沙市先後發布了“全裝修新政”“剛需優先”等政策。一段時間內，眾多持有“房票”的市民紛紛加快了節奏，“提前”入市。其中，2018年6月5日，中國電建地產的湘熙水郡四期觀瀾海賦家園(洺悅城)公布認籌名單，共317套房源，認籌人數達1468組。出生於2006年的12歲購房申請人和出生於1933年的85歲購房申請人，位於1.5倍剛需優先的名單之列。這一現象成為2018年長沙樓市熱潮中的一道縮影，並引發廣泛的爭議和討論。

而隨著調控深入，市場逐漸冷靜、可選房源增多後，部分匆忙“上車”的購房者，尤其是購買了精裝修建案的購房者又紛紛開始上演“房鬧”，2018年，整個市場購房者“買漲殺跌”的盲從心理難以消除。

“反炒房”攻堅戰正式打響

6月19日起，《湖南日報》連續在頭版重要位置刊發晨風評論文章，在重要時間節點權威發聲，五論促進長沙房地產市場平穩健康發展。

隨後，6月25日，長沙市率先打響了“反炒房”的攻堅戰，全面更新樓市政策調控，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等方面出擊，全力保障剛性購房需求，遏製投機炒房行為，多項調控措施堪稱“史上最嚴”。

期間，長沙市政府各部門持續加大對房地產市場聯合執法的巡查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，以確保長沙房地產市場健康平穩發展。

6月26日，長沙市開福區的某項目在認籌活動中，公開收取鋼彈10萬元的認籌金，作為參與項目開盤的必備條件之一。該項目展示的認籌流程也顯示，需要客戶在財務區交納10萬元認籌金。在長沙市住建執法局介入後，該建案已發布退籌公告，對新政實施前後收取的認籌金分別進行處理。

11月30日，開福區政府聯合相關部門，對區內某項目的違法施工和違規預售的問題進行了查處整治。

長沙市公積金中心對今年以來利用虛假材料提取公積金的35名人員納入“黑名單”管理，實施聯合懲戒，妥善處理了開發商拒絕公積金貸款的投訴400多起……

在七部門房地產市場聯合執法行動的半年時間裡，針對房地產開發企業聯合執法檢查出動執法人員1318人次，檢查房地產開發銷售項目391家次。對內五區取得預售許可證的建案送達開盤執法服務告知書144批次。暫停了6個開發企業在長沙參與土地招拍掛;對6個項目和2個銷售代理服務公司納入重點監管。

在房產中介領域，聯合執法檢查共出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門市1259家次，下達責令改正通知書229份、工作聯繫函18份，現場責令341家違法違規行為的房地產中介門市關門停業整頓，向中介公司發送責令關門停業整頓的函160份，並在各媒體“曝光台”集中曝光了366家中介機構及門市違規行為。目前，一批中介機構所有未備案的門市已責令關停。

多措並舉構建長效機制

7月初，長沙市國土資源局頒布《關於進一步加強土地市場調控的工作方案》，表示將大力整頓“捂地惜建、囤地不建”行為，嚴格依法處置土地閑置和項目延期開工;同時全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。供給層面的保障，相當程度上緩解了市場中的焦慮，諸如中交中央公園等建案，也都紛紛加快了推盤的節奏。

同時，“住房不炒”日益深入人心，成為人們的共識。7月31日，中央政治局會議發出明確要求：堅決遏製房價上漲。和過去的“遏製房價過快上漲”不同，新的表述剔除了彈性操作空間，不再為漲價留有余地，更充分說明了政府打擊炒房行為，穩定房市的決心。