昨日（6月27日）晚間，國家發改委就《關於完善市場約束機制 嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》答記者問。
《通知》提到，下一步，發改委將會同有關部門，按照“控制總量、優化結構、服務實體、審慎推進、防範風險”的外債管理原則，健全本外幣全口徑外債和資本流動審慎管理框架體系，合理控制外債總量規模，優化外債結構，有效防範外債風險。
這對房企而言意味著什麽？
中原地產首席分析師張大偉分析認為，在人民幣貶值的情況下，海外融資成本增加，此時發改委嚴格外債備案，預計後續將收緊房地產公司海外發展的規模，這對於資金鏈越來越緊張的房地產企業來說，預計後續壓力將越來越大。
來自中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1-5月，房企海外資本市場融資數據達到了71筆，合計293.72億美元，比去年同期漲幅達到130%。
與此同時，1-5月份，房企銷售業績逐漸放緩。隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切，海外發債成為房企短期融資管道的主要選擇。
“調控持續加碼的背景下，房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。但另一邊，隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大，海外融資成為很多企業的選擇。但發改委的收緊，預計房企這一途徑也將被約束。”張大偉說。
數據來源：中原地產 南都地產數據智庫聯盟成員
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