最近，南京的楊小姐有些鬱悶。去年，她在南京江北買了一套公寓預售屋，今年8月，到了收房時，她才發現這套公寓當初說好的精裝修沒有兌現，如今房子還是毛坯房。
而且更讓她不能接受的是，就連房子的性質也由住宅變成了辦公用房。
業主簽訂空白合約 “住宅”竟然變“辦公房”
去年10月，楊小姐看中了位於南京江北的毅達匯創中心的房子。當時，銷售跟她說，該建案裡部分樓棟是4.8米挑高複式公寓，精裝修交付。楊小姐提供了當時的宣傳資料，上面標注了"公寓"字樣，明確說明部分房屋不可從事辦公、對外經營等非居住用途。
投訴人 楊小姐：他們一共有5棟房子，5號樓是他們辦公房，1號樓應該是作為商業配套，2號樓、3號樓就是作為公寓來賣的，當時銷售是這麽跟我說的。
楊小姐說，當時銷售人員讓她簽的是一套空白合約，上面並沒有標明房屋性質。一個多月後，完整的合約才送到她手中。當時，她發現合約中房屋性質赫然寫著：辦公。
投訴人 楊小姐：我當時問辦公是什麽意思，銷售人員說酒店式公寓就是辦公性質。
楊小姐將信將疑，一直等到了今年8月，建案臨近交付，房子卻依然是毛坯狀態。而且，業主群裡又有人討論起公寓和辦公用房的區別，大家擔心這會不會影響今後的使用。
投訴人 楊小姐：我們一直是把它當成公寓來買的，我知道公寓不是住宅，但是我也沒想到，公寓是公寓的性質，辦公是辦公的性質，這完全是不一樣的。
售樓處：房屋性質是“辦公” 業主需重簽裝修合約
帶著業主的疑問，8月14日上午，記者來到江北毅達匯創中心售樓處，售樓處的工作人員明確說，業主們購買的房屋性質就是辦公用房，且無法更改。
記者：一開始跟我們講的是公寓，後來怎麽又變辦公了呢？
毅達匯創中心售樓處工作人員：它的性質一直是辦公，當時合約簽的也是辦公，可辦公可住人，因為這批地當時政策出來的時候，已經報批了，我們2016年拿地報批了。
工作人員透露，最近這幾天正在給業主集中辦理延期貨付和補償手續。現場，也有不少業主陸續前來簽約。
毅達匯創中心售樓處工作人員：預計要延期三到四個月，延期就按照合約來，有延期賠償。
記者：本來應該是精裝修，他們看了說是毛坯。
毅達匯創中心售樓處工作人員：因為房子還沒弄好，前期有段時間停工，這邊環境管控，然後外部道路施工土方進不去，這邊就施工了一段時間，耽誤了工期，裝修就還沒搞，前幾天才完成封頂。
律師：簽訂補充裝修合約 開發商有轉嫁責任之嫌
滿心歡喜買的房子，卻變成了這副模樣，擱誰都得鬧心。那麽，開發商這樣的行為將承擔哪些法律責任呢？
記者注意到，售樓處前台還有一大疊開發商提供的裝修合約。合約上，甲方是空白，留給業主填寫，而乙方是湖北沁科住宅科技有限公司。合約第二條顯示：裝修材料及所發生的費用，由乙方承擔，乙方不向甲方收取裝修費用。而承諾精裝修交付的開發商，南京匯景摩柏房地產開發有限公司，在裝修合約上卻變成了丙方——見證方，不直接參與裝修事項。從這份合約附帶的裝修標準上，可以看到，廚房、衛生間等住宅用途的裝修事項一一在列。
對於開發商補充裝修合約的做法，律師張駿認為，讓業主和第三方裝修公司簽訂合約，開發商此舉有轉嫁風險之嫌。
江蘇鍾山明鏡律師事務所律師 張駿：如果另行簽訂房屋裝修的委託協議，委託方的主體就會發生變更，如果房屋的性質發生變化，裝修有可能被認定為違建，風險有可能會轉嫁。
律師指出，開發商將辦公房當作公寓銷售，涉嫌虛假宣傳。而購房人當時先簽空白合約，再由開發商補上完整合約的做法，也是一個漏洞，購房人可能會因此承擔"未盡到充分審查義務"的責任。
江蘇鍾山明鏡律師事務所律師 張駿：如果像他們所說有空白部分，這個風險是非常巨大的，那代表著你放棄了對這部分的追索權，或者說你把這部分權利完全移交給對方，讓對方任意行使。
現在，包括楊小姐在內的一些業主，希望開發商能夠正面回應並解釋相關問題。售樓處的工作人員表示，接下來會統一安排時間，讓雙方見面商談。
掛羊頭賣狗肉的事，早晚都要穿幫
很明顯，開發商先用空白合約故意隱瞞房屋屬性，隨後補簽裝修合約轉嫁責任風險，把自己撇得乾淨。可是，掛羊頭賣狗肉的事，早晚都要穿幫。
另一方面，買房是大事，消費者購房時，一定要注意開發商的預售許可證上的房屋屬性等其他重要信息，千萬別被開發商的宣傳單頁和樣板間所誤導。
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