近日，央視財經頻道《經濟半小時》報導一個萬科的建案：將辦公用房包裝成公寓建案，出售給購房者。最重要的是，此類事件遍布全國。
今年 6 月，王先生到住建局辦理不動產證時意外發現，自家房屋的用途竟然顯示為辦公用房。
王先生以為自己搞錯了，問了周邊其他業主後發現，其他業主也以為自己買的是公寓而不是辦公室，這下業主們才意識到是不是哪裡出了問題。
其實，這類問題在南通也是屢有發生，據不少網友透露，南通也有很多公寓存在類似問題的，最近開發區能達版塊的碧桂園雲谷項目就因此而不斷扯皮。
憤怒的南通業主！買了公寓樓變成辦公用房
碧桂園雲谷的前身原是通商華富國際廣場，因為當時的房地產市場不是很景氣，加上開發商的資金鏈斷裂，在雲谷接手之前建案爛尾七年之久。直到房地產業回春，碧桂園重新接手改名為雲谷，讓其也恢復了第二春。
碧桂園雲谷位於開發區的能達商務板塊核心位置，5.5米挑高loft，周邊辦公氛圍濃厚，且靠近地鐵站，產品和位置都相當不錯。
然而，近日@南通樓市觀察頻繁收到多位網友的憤怒投訴：
南通碧桂園雲谷銷售時說是公寓樓，樣板房全部按公寓樣式裝修，結果等交房時，合約上赫然寫著辦公。按國家規定是不能住人的，上百人業主現在找部門投訴維權，都得不到答覆。
房屋性質弄不清，結果很糟心
不同的房子有不同的用處，這裡說的不同，主要是房產證上登記的這個設計用途，買房子的時候是一定要問問好。南通就發生過不少起因房屋性質問題而產生的糾紛，大部分是將住宅和公寓弄混的。
中南世紀城的一幢和五幢這兩幢樓的業主就因為這個房子性質的問題吃了大苦頭，原來從2010年下半年開始，這兩幢樓的業主被告知，不好上戶口，也就更不談小孩上學的問題了。到底怎麽回事？
2009年，杭女士買了中南世紀城的這套房子。關於房子性質的問題，當時還特地去派出所確認，孩子是否能夠在這上學。杭女士說，當時派出所給我的回復是可以。
不過，等到杭女士的小孩出生以後，她卻發現戶口也上不去，附近的學校也不讓上。沒辦法，她就把孩子送回了老家上學。
根據居民反映，原來中南世紀城的這兩幢房子在房產證設計用途一欄標的是“公寓式辦”不是一般的住宅樓性質。在2010年之前，業主都是可以落戶口的，小孩也是可以在附近上學的，但是2010年以後，政策變了。住在中南世紀城5號樓業主鬱先生說，買房的時候銷售和我們說，這個就是公寓式辦公，也可以開公司，也可以居住，都是兩宜的。他們也了解到在2007年到2010年間，兩棟樓裡不少人都已經落戶了，當時也都好入學，但是在2010年以後，是國家還是南通出了什麽政策，現在不好落戶孩子不好入學。
這些業主為了讓孩子落戶口上學，找了不少部門，費了不少勁，但是沒什麽結果。
花的同樣的錢，買的一樣的房子，落得不一樣的境地，這些業主認為自己受了大損失。(來源：江海明珠網)
很多人不明白，公寓、辦公和住宅到底有什麽差別，最明顯的區別，住宅產權70年，可以落戶可以用來上學；
而"公寓"樓可以用來居住，但產權是40年，無法用來落戶；"辦公性質"的房子，則是不能用來住的。國內其他城市，曾經出現拆除辦公房間內衛生間、上下水等，對買房人來說是非常大的損失。而投資的買房人，無論是租還是賣，都會存在一定的困難。
如何辨別辦公和公寓？
★★如何在購買前分辨"公寓"、"辦公"還是“住宅”？
在這裡我要提醒下各位購房人，在購買前，就要學會分辨你買的房子，到底是"住宅“”公寓樓"還是"辦公樓"。因為哪怕是同一個項目，也會出現住宅、公寓、辦公混搭去賣的現象。那麽到底如何去分辨？很簡單的辦法，那就是去售樓處查看其預售證，一般預售證都會公示在售樓處顯眼的位置。
例如，碧桂園雲谷7幢性質：辦公
★★"公寓"和"辦公"到底有什麽區別，為什麽買房人這麽敏感？
實際上，現在市場上確實存在部分建案，原本是辦公性質，卻以公寓知名在市場售賣，很多買公寓的購房者無法分辨清楚，也不注意合約上的房屋性質和屬性，結果被忽悠。
公寓和辦公到底有什麽區別？我總結了一下，對買房人影響比較大的主要有以下三點：
1、公寓可住，可通水電氣，但辦公不可住。公寓和辦公，在設計時會有所側重。辦公樓沒有獨立的下水管道和排煙管道，而且，你見過哪個上班族用的辦公大樓通了燃氣的？公寓可住，公寓有一定的居住屬性，水電可申請民用，也能接入燃氣。
2、商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計，一般應采取公共走廊、公共衛生間式布局。同時，除食堂外，不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置。辦公、工業、科技研發等建築需設置帶獨立衛生間的套間，此類套間面積不得超過本層建築面積的20%，且不得分割銷售。
3、辦公樓公設面積更大。由於規劃不同，公寓與辦公結構設計上也有著差別，辦公樓的回字形走道設計，導致辦公公設更大。
來源：綜合微博、365樓市、央視財經等
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