今年6月4日，中梁落子山東省棗莊市。至此，中梁在全國化版圖中已實現百城戰略布局。
杭州開啟搖號，樓市血雨腥風。然而主城區交易熱度較前幾年有所下降，臨安、富陽等外圍區域建案成交量反超主城區，樓市關注點從主城區向外圍區域擴散。
成交下滑，樓市熱度不減反增
2004-2018年杭州市建案成交面積（2018年數據為預估值）
從近15年杭州市建案成交面積數據來看，杭州市建案成交面積從2015年開始增長率幾乎為零，較2012年四年同比增長率僅為18.28%，2017年建案成交面積同比減少1.98%，2018年預估成交面積同比減少36.6%，根據目前的預證發放速度及上半年市場成交情況預估，全年成交面積為829萬平方米。
2004-2018年杭州市建案開盤次數
據預售證數據統計結果來看，從2004年以來至今，杭州市全市累計開盤達12011次，2018年度至今開盤467次，根據目前的預證發放速度及上半年市場成交情況預估，全年開盤1120次，較2017年度同比下降1.61%。總體來看，杭州市建案開盤次數維持在一個較為穩定的狀態，市場熱度並沒有隨著成交量下跌。
杭州市2011-2018年5月份建案成交套數及均價
（2018年數據為預估值）
由數據對比可看出，近五年來全市建案成交均價呈現逐年上漲趨勢，2018年成交均價為26981元/㎡，同比增長率為29.22%，五年增長率高達78.17%。與此同時，全市的成交套數相對減少。
綜合來看，近年來，杭州市建案均價與成交面積呈分化走勢，成交面積逐年減少，目前杭州建案需求持續火爆，可見建案總體供應量減少。在對房市調控日益趨緊的背景下，市場供應量減少必然會帶來房價的進一步飛漲。
劍指臨安，外圍區域潛力十足
2004-2018年杭州市主城區建案區域成交面積TOP3一覽
從2004-2018年建案區域成交量TOP3數據來看，每年的熱門板塊都各有歸屬。就2018年至今數據來看，目前杭州樓市最熱區域當屬余杭區，成交面積高達85.1萬平方米，蕭山成交面積位列第二，為71.6萬平方米。
由於余杭區行政區域較大，成交面積一直高居榜首，2016年蕭山加入榜首角逐，同時杭州主城區掉出成交面積TOP3，且之後的兩年均未能入榜。
令人驚訝的是，從近兩年的數據來看，臨安建案交易熱度迅猛上升，2017年成交面積達103.9萬平方米，同比增長84.53%，2018年至今，臨安建案成交已達33.1萬平米，表現十分亮眼，根據目前的預證發放速度及上半年市場成交情況預估，全年成交面積能夠達到72.3萬平米。
2018年杭州市各區域開盤熱度
從2018年分區域開盤情況來看，杭州市總開盤次數達467次，其中，臨安區開盤106次，穩居第一，余杭、蕭山不相上下，分別開盤79次、71次。富陽出人意料，開盤達49次，而其他區域開盤均不超過30次。從目前開盤情況來看，市場交易熱點在臨安、余杭、蕭山以及富陽區域，市場對這四個區域建案升值潛力的認可度、期望值較高。
2018年杭州全市建案成交面積區域分布
2018年至今，杭州建案成交面積達345.56萬平米，從區域分布來看，主要成交集中在余杭區、蕭山區、臨安區、西湖區，共佔據杭州建案成交面積總量的62.42%。余杭區、蕭山區成交面積不相上下，二者幾乎佔據杭州成交面積的半壁江山。相比之下，杭州市主城區表現不盡如人意，表現最好的西湖區成交面積僅佔全部的7.49%，位列第四。
主城區交易熱度較前幾年有所下降，樓市關注點從主城區向外圍區域擴散。臨安、富陽等作為新晉熱門區域之一，勁頭十足。
余杭、蕭山誰與爭鋒，熱門建案匯聚一堂
成交面積常年高居第一、第二的余杭、蕭山一直是杭州樓市備受矚目的區域。兩個區域中熱門建案整體中簽率均不高。
整體對比來看，市場關注點集中在余杭區未來科技城板塊、以及蕭山的奧體板塊。未來科技城“三兄弟”——陽光城?未來悅、中南樾府、東原印未來都已完成搖號，中簽率分別是7.84%、3.26%、7.93%，普遍不高。奧體板塊的綠城九龍倉·桂語江南曾創下杭州最低中簽率記錄，中簽率僅有1.61%。
這兩大區域可謂是戰績赫赫，近日兩大區域分別又有兩大新盤入市。蕭山奧體板塊的融信保利創世紀近期領出預售證，共616套房源，目前正等待搖號。余杭未來科技城板塊的綠城梧桐郡也新出257套房源，目前已經登記結束。
這兩大公認“神盤”一出現，就令市場為其瘋狂打call，主要原因在於房價倒掛幅度大。跟周邊二手房相比，這兩大新盤普遍存在1萬元/平方米以上的價差。作為杭州最受關注的幾個建案之一，在它們之中再出現“萬人搖號”的情況，概率非常大。
億翰股份
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