節後超1000萬方新房供應，杭州37板塊202個建案待你挑選

2018年，杭州樓市經歷了“萬人搖”、“流搖”、“流拍”……大起大落後，樓市又回歸理性。在這一段起起落落中，我們也見證了紅盤的清盤，板塊庫存逐漸“清零”，2018年樓市已劇終。那麽，對於購房者來說，2019年，在杭州買房還有多少希望？樓市這部“大劇”期待值還有多高？

據騰訊智慧房產統計，杭州各區域（主城區、余杭區、蕭山區）待售住宅庫存體量高達1051萬方，包括未首開和已開盤住宅項目中剩餘房源；庫存項目總數高達202個。

也就是說，2019年，杭州住宅的供應量並不稀缺，反而還很值得期待。像以往一直自稱供應量緊張的主城區，待售住宅體量約380萬方，是蕭山區約243萬方供應量的近1.6倍。同時，主城區的庫存項目總數也遠遠領先於余杭、蕭山。2019年，期待值可以高一點！

同時，騰訊智慧房產分別整理了主城區、余杭區和蕭山區共37個板塊的項目庫存，為大家做進一步的分析。

主城區

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作為高端板塊的代表，豪宅遍地的申花，板塊內總庫存體量很大。僅四個待售項目，總庫存量就超過40萬方了。不過板塊內項目多以高低配產品為主，房源偏向高端改善大戶型。目前區域整體售價5-5.5萬元/方，排屋售價更是高達8萬+，是高端改善購房者的聚集地。已開盤項目中首開杭州金茂府、合景天鑾、融創宜和園在售，綠城建發沁園預計4、5月份加推；未開盤項目中古翠隱秀、九龍倉項目值得關注。

受城東新城、錢江新城利好，艮北新城的熱度也一直在上揚。斷供許久的艮北新城2018年迎來兩大純新盤的亮相：招商越秀公園1872和越秀招商天悅江灣，均價約4萬元/方，搖號中簽率一直保持在中上水準。除此之外，2019年，還有兩宗待售宅地為板塊提供供應，金科錢塘博翠和越秀項目，總供應體量約20萬方。

濱江區住宅庫存並不低，除了已開盤在售的錢塘大觀、濱江金茂府和萬科城市之光，目前尚有9個未首開待售項目。其中，中海雲宸、綠城曉風明月等或將於2019年集中入市。

入住市中心、錢江新城、城西翠苑和西溪的機會依然存在。武林市中心豪宅產品過去一直以高層大平層為主，但而今待售的濱江定安府會規劃排屋，這是武林市中心板塊首次供應排屋產品。

值得注意的是，主城區還有12個成屋銷售項目等待入市。包括西溪板塊的中冶翠苑項目、葛洲壩中國府，三墩北的金輝建發項目，濱江區的保利天匯項目等。如果按照30個月的開發周期算，這些項目預計2019年10月份後陸續“出道”。

當然，主城區的房源總價普遍較高，相對購房門檻更低的建案多分布在余杭、蕭山和大江東。

余杭區