李毅恆 攝
剛剛過去的7月，杭州氣象炎熱，二手房市場也開始進入傳統淡季。透明售房網的數據顯示，截至7月31日17時，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交7809套，相比3到5月“小陽春”將近9000套的月均成交量有所下滑，但仍保持穩定。另一方面，二手房的掛牌量還在不斷增長，已經超過了8.5萬套。
成交量保持穩定
大戶型議價空間大
7月7809套的成交量，與6月的7972套基本相當，同比去年7月的6809套，則增加了約15%。去年從7月開始，二手房行情急轉直下，成交量不斷下滑。而從今年7月的成交量來看，二手房市場保持了穩定，除了正常的季節變化，波動並不算大。
在7月成交的二手房裡，大戶型所佔比例仍然不小，每周二手房成交前十的小區中，至少有一半以上平均成交面積大於100m2。可見改善型需求依舊旺盛。
大戶型成交火熱的另一個原因，則是由於總價高，當房東誠心出售時，往往有較大的降價空間。
浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，很多小區確實存在大戶型成交均價比小戶型成交均價低很多的情況。比如成交量一直很大的下沙沿江板塊，保利東灣的小戶型成交均價在2.8萬元/m2左右，而190~200m2的大戶型成交均價僅2萬元/m2；金隅觀瀾時代也差不多，180m2以上的大戶型成交均價約2萬元/m2，而90m2以下的中小戶型均價要高出5000元~6000元/m2。
二手房成交量較為穩定，掛牌量卻在不斷增長，目前已經超過了8.5萬套。對此，荊海燕認為，雖然目前來看二手房價格還比較平穩，但隨著掛牌量不斷增加，二手房市場的供需關係勢必發生改變，一旦二手房跌破日均200套的“榮枯線”，二手房價格的新一輪調整很可能會發生。
“萬人搖”紅盤陸續交付入市“接盤俠”卻不多
從2018年4月杭州正式實施建案銷售公開搖號以來，在一二手房價格倒掛的紅利下，很多購房者全家傾巢出動搖紅盤，因此出現了不少“萬人搖”的瘋狂場面。從去年年底到今年上半年，個別搖號紅盤陸續交付，到了今年第二季度，部分房源拿到不動產證，開始正式進入二手房市場。
我愛我家藍郡華庭店李店長所在的中介門市位於杭州城西和城北交界一帶，正好是去年大熱的三墩和良渚板塊，區域內就有兩個搖號紅盤，分別是上實海上海和萬科未來城二期。
“當時這些紅盤搖號時，有的業主借了錢報名，因此交付後急需出售來回籠資金。”李店長告訴記者，掛牌的多，買的人少，7月份上實海上海僅有2套成交，萬科未來城二期的成交量大一些，7月共成交了17套。
據李店長分析，由於上實海上海的戶型較差，因此客戶的接受度普遍不高。另外，這些小區目前剛交付，需要承擔的稅費較高，因此價格也略高一些。
去年“萬人搖”的紅盤中，還有中鐵建西湖國際城，據悉，其剛交付還沒辦出產權證的時候，就有很多房源在各家中介經紀人朋友圈裡出現。目前，透明售房網上顯示該建案掛牌房源數量達到92套。不過成交卻沒有想象中的火熱，根據我愛我家數據研究院提供的數據，西湖國際城從今年5月至7月，分別成交了5套、19套和10套，成交量並不大。
由於掛牌價高，“接盤俠”不多，實際的成交價也沒想象中那麽高。不過這些搖中號的幸運兒仍然賺到了錢。透明售房網的數據顯示，上實海上海近月成交均價為30550元/m2，比搖號時的均價24600元/m2增長了約24%，最近的一次成交為7月17日，一套低樓層的87.54m2的戶型，以245萬元成交，單價為27987元/m2。中鐵建西湖國際城近月的簽約均價在32470元/m2，相較於搖號時的23233元/m2，上漲了約40%，最近一次成交是7月28日，一套中樓層的88.43m2房源，成交總價260萬元，折合單價為29402元/m2。萬科未來城二期近月的成交均價為32930元/m2，相較於其搖號時的均價23068元/m2上漲了約43%。
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