8月杭州二手房僅成交4829套，同比腰斬

8月杭州市區新房、二手房成交量雙雙出現下滑，樓市降溫。

據透明售房網的數據顯示，杭州市區（含富陽不含臨安）8月二手房成交量為4829套，最終未破5000套，成為今年3月以來的新低，從同期來看，同比下滑54.8％，創下近4年來的新低。

新房方面，據錢江晚報購房寶顯示，8月市區（含富陽、臨安）新房成交僅成交9867，這是5月以來首次跌破萬套大關，與去年同期相比，下滑43.7％。

注：市區新房含富陽、臨安；市區二手房含富陽不含臨安

掛牌房源突破5萬套

大戶型房源降價5000元/㎡

而與成交量相反的是，二手房的掛牌量卻不斷上升。從透明售房網的數據來看，自7月以來，每日掛牌量一直在1000套左右，最高甚至達2000套。

而今年3月，杭州市區二手房掛牌量還只有25000套，截至8月31日24時，掛牌量已達到51255套，半年時間，掛牌量上漲一倍。

除了成交與掛牌量的變化，8月在二手房市場，房東與購房者的心態也發生了天翻地覆的變化。

首先，二手房的成交速度相較於上半年有了明顯的減緩。

記者從杭州多家中介門市處了解到，自8月以來，購房者的觀望情緒濃厚，在上半年可能一周可以成交的房源而如今或許要兩周才能成交，而看房後兩三天就成交的情況也越來越少見了。

杭州某知名中介下沙分店的店長表示，下沙作為不少剛需購房者的首選之地，8月也遇冷了。該店長透露，其明顯感到有購買力的客戶不多了。

記者也發現，在上半年，二手房成交前十的周榜單中，下沙的小區總是佔去半壁江山。而到了8月，這些熱門小區卻漸漸退出了TOP10，取而代之的則是一些擁有較為優質的學區資源的小區。例如坤和和家園、景芳三區、三裡家園等。

對此，多位經紀人認為，這或與8月不少小學錄取結果出爐有關。由於今年各大名校的調劑率普遍升高，使得不少家長不得不將購置學區房的計劃提前。

不過，也有家長認為像學軍小學、文三街小學等學區房即使提前購買仍有被調劑的風險，因此退而求其次轉向一些不是那麽熱門的學區房。

此外，從8月熱門成交的小區可以發現，均價在3萬元/㎡以上的房源增多，成為了排行榜上的主力軍。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，當二手房市場進入調整模式後，改善類房源會最先受到衝擊，降價幅度會比剛需房源要更大一些。例如萬科西廬、萬家花城以及市中心的多個老小區都出現了低於市場價的房源。

荊海燕表示，除了改善類房源，大戶型的抗跌能力也並不是很好。目前市場上不少大戶型的成交均價甚至要低於同一小區小戶型房源約5000元/㎡。

記者從多家中介門市了解到，降價的房源中，急售的房源佔了大部分。這些房東都急需套現，因此在價格上會有不小的讓步。“在當前的行情下，有出售意願的房東大多都願意降價，他們都怕再拖下去價格會更低。”景芳一位經紀人如是說道。

新房成交量同比腰斬

購房心態愈發理性

8月新房成交量跌破萬套大關，同比下滑43.7％，幾乎等於腰斬。

新房成交量腰斬很大程度與開發商推盤節奏有關，據錢江晚報購房寶統計，自4月開始，杭州市區住宅推盤量三連漲，6月達到高峰的11300余套後，7月只有7900余套，8月也未突破萬套。

由於網簽有一定的滯後性，因此7月和8月的推盤量大概率影響了8月的成交。

推盤量的減少能看出市場發生微妙的變化，從當前市場的變化來看，樓市已經發生了多種標誌性的變化。

越來越多的建案從“開盤必售罄”變成“賣不完”，搖號建案在選房時出現大面積棄選，甚至有建案首次開盤結束還剩下不少房源，等到快二次開盤了還沒賣完。

像臨安、良渚、下沙、蕭山郊區板塊最先遇冷，眾多無需搖號的建案出現在了臨安，而8月臨安住宅入市量創下搖號來新高，達到近2000套，開發商跑量回籠資金明顯。

甚至有些郊區建案蓄客不理想，出現了“變相降價”，以老帶新獎勵、車位優惠、存1萬抵10萬等促銷活動重現。

不僅開發商的心態發生了變化，購房者的心態轉變更加快。從近期錢報記者跑盤中發現，眾多購房者變得理性，從之前到處搶紅利盤搖號，到現在只有自己滿意的建案才會試一試。

據案場銷售稱，目前投資客已經沒有之前那麽狂熱，投資房產的客戶在案場越來越少，現在大部分購房者都是以自住需求為主。

業內人士分析指出，在堅決遏製房價上漲的背景下，接下去越來越多的開發商會以價跑量，快速回籠資金。而隨著紅利盤相繼清盤，投資客會相繼撤退，自住需求的購房者也會變的愈發理性，賣方市場也會慢慢向買方市場傾斜。

附：8月這些房企、網紅盤上榜，快來看看吧！

2018年8月杭州樓市成交榜單

主城區

余杭區

蕭山區

富陽區

臨安區

2018年8月杭州房企排名

房企銷售金額排行（股權榜）

注：合作項目原則上按照實際參股比例計算項目成交金額，分別計入開發企業名下;未明確股權的合作項目，暫按平均量分配；季度、年度累計成交總量，考慮到每月退房因素，不按月疊加統計，以統統計節點實際數據為準；統計以開發企業在杭州市區範圍(主城區、蕭山區、余杭區、大江東、富陽區、臨安區)旗下所有項目總成交金額為依據。

房企銷售金額排行（銷售榜）

注：自2017年6月起涉及兩家或多家房企合作的項目，隻計算唯一操盤方，認定以相關各方提供證明為準；季度、年度累計成交總量，考慮到每月退房因素，不按月疊加統計，以統計節點實際數據為準；統計以開發企業在杭州市區範圍(主城區、蕭山區、余杭區、大江東、富陽區、臨安區)旗下所有項目總成交金額為依據。

房企銷售金額排行（操盤榜）

注：合作項目原則上計入操盤者名下，多方共同操盤根據實際情況(股權份額、銷售、品牌等客觀因素界定)調整；季度、年度累計成交總量，考慮到每月退房因素，不按月疊加統計，以統計節點實際數據為準；統計以開發企業在杭州市區範圍(主城區、蕭山區、余杭區、大江東、富陽區、臨安區)旗下所有項目總成交金額為依據。

注：以上數據來源於透明售房網

黃磊

吳佳怡

－商務合作－