北京高端別墅銷量大增 新機場助力酒店業發展

本報記者 周雪松

根據仲量聯行最新研報顯示，進入2019年，北京商業地產市場大宗交易強勢開年，中關村區域成投資熱點。一季度，IT公司辦公樓需求依舊旺盛，但擴展勢頭放緩；此外，北京高端別墅價格微降，但銷售量環比大漲三成。

“2019年第一季度，北京辦公樓租賃需求相較2018年底有所回升，但經濟下行壓力持續影響市場，有部分租戶顯著降低了租金預算。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。同時，IT行業高度聚集的中關村區域吸引了各方投資者的廣泛關注，國內大型科技企業和外資投資者在此區域均有成交。

在零售地產領域，互聯網公司快速拓展線下業務，紛紛在優質購物中心開設實體店面。本季度工業物流市場的淨吸納量達到八年以來的峰值，是繼2006年供給高峰之後錄得的最高水準。由於市場預期年內住宅市場政策環境將略有放鬆，北京豪華公寓成交量顯著提高。

投資方面，根據仲量聯行發布的研究報告數據顯示，今年一季度大宗成交交易總額超過100億元，為2019年強勢開局。受辦公樓市場高租金和低空置率的影響，大型企業大面積的租賃需求難以得到滿足，因此，自用型買家繼續在投資市場中佔據主導地位。

值得關注的是，互聯網公司迅速擴大線下實體業務，精品咖啡館和化妝品集合店積極擴張，北京工業物流地產的新增供給在該季度達到2006年以來的峰值，推高市場淨吸納量錄得八年來的最高水準。

由於市場預期年內政策將邊際放鬆，該季度住宅需求表現活躍。雖然市場受到中國農歷新年傳統淡季的一定影響，但在上季度供應高峰的助推下，豪華公寓銷售量該季度環比增長27.4%，而售價環比保持穩定。在高端別墅市場，上季度頒布的獨棟別墅限令持續影響市場，促使購房需求保持活躍。高端別墅銷售量環比增長30%，但受部分老盤降價影響，整體售價環比微降0.9%。

仲量聯行預計，2019年北京高端酒店業績將迎來新一輪的增長。北京大興國際機場將於2019年9月30日前投入運營，到2025年，旅客吞吐量預計將達到7200萬人次，基礎設施建設的不斷完善，將進一步加強北京與國內、國際主要城市的連通性。2019年，包括世界園藝博覽會及國際消費電子展等在內的大型會議會展活動將在北京舉辦，吸引更多的高端商務、會議及休閑旅遊需求，助力高端酒店業績發展。

仲量聯行酒店及旅遊地產投資谘詢部副總裁祖瑞濃表示：“持續活躍的大型城市活動及不斷完善的基礎設施建設，將持續推動北京高端酒店業績增長。受益於快速增長的業績表現及中心城區趨緊的土地政策，我們預計北京酒店行業的資產交易將更加活躍，交易價格也將持續走高。”