一季度北京甲級辦公大樓需求小幅下調 乙級辦公大樓成交活躍

全球房地產服務商戴德梁行9日在北京發布報告顯示，2019年一季度，北京市甲級辦公大樓市場租賃需求繼續小幅下調，但受甲級辦公大樓租金高企等因素影響，乙級辦公大樓成交活躍。

2019年第一季度，北京全市甲級辦公大樓淨吸納量為22216平方米，較2018年同期下降，全市空置率為7.9%，環比下降0.2個百分點。

由於辦公大樓市場租賃需求的繼續小幅下調，本季度北京甲級辦公大樓市場成交租金出現松動。全市辦公大樓有效淨租金環比微降0.1%，按建築面積計算達每月每平方米人民幣399.75元，五大核心商圈有效淨租金環比下降0.2%，按建築面積計算達每月每平方米人民幣438.96元。

報告顯示，得益於北京麗澤金融商務區新機場航站樓規劃的確定以及政府給予入駐企業租戶稅收優惠等一系列鼓勵政策，一季度北京麗澤金融商務區市場成交表現搶眼，空置率環比下降18.6個百分點，有效淨租金環比上升7.4%，按建築面積計算達每月每平方米225.68元人民幣。

2019年一季度，受甲級辦公大樓租金高企、一些城市更新項目入市等因素影響，北京乙級辦公大樓成交活躍。乙級辦公大樓成交租賃佔所有成交租賃的45%，同比上漲7.4個百分點，全市乙級辦公大樓市場租金水準環比上升0.2%。報告預計，隨著一些新的乙級辦公大樓入市，充足的可租賃面積和較低的租金水準將拉動北京乙級辦公大樓租賃需求繼續上升。

戴德梁行企業服務部高級董事廉峰哲表示，近期“金融科技”成為熱點話題，未來相關領域企業必將迎來更多發展機遇。由於北京金融街租金高漲和可租賃面積的一席難求，北京市麗澤金融商務區將成為繼金融街之後的第二個北京金融中心，受產業聚集效應的影響，預計將會有更多的金融科技類企業選址於此。(記者 阮煜琳)