仲量聯行：二季度北京辦公樓租金下跌

仲量聯行華北區商業地產部副總監張斯亮介紹二季度市場總體情況。　張文絞　攝

中新網北京7月11日電 (張文絞) 仲量聯行11日發布報告稱，2019年二季度北京辦公樓租金增長由正轉負，環比下跌1.2%。同期，辦公樓空置率升高至6.9%，較一季度升高1.1個百分點。

報告認為，需求端和供給端兩方面的變化是導致二季度北京辦公樓空置率升高、租金下跌的原因。

從需求端看，北京辦公樓需求減弱。面對經濟的不確定性，高風保險公司業需求疲軟，活躍度有所下降，中小型企業受市場壓力影響大，對辦公樓需求減少。從供給端看，二季度新增供應面積143000平方米。北京CBD核心區中國人壽金融中心項目本季度入市，將CBD空置率推高至8.9%。

仲量聯行華北區商業地產部副總監張斯亮指出，受此影響，業主在新簽租金和續租租金方面都做出了讓步，希望以此獲取更為可靠的租戶。與此同時，業主普遍認為租戶的穩定性比高租金更為重要。

張斯亮預判，短期內北京辦公樓市場將持續承壓，整體市場租金下行趨勢延續。

報告指出，金融公司和IT公司是辦公樓的主要租戶來源，2015年至2018年，金融公司佔整體租賃比例始終保持在35%左右，IT公司佔整體租賃市場比例從10%提高至18%。科技公司逐漸成為租賃市場需求的增長引擎。(完)