一季度北京辦公大樓需求活躍 聯合辦公成新趨勢

世邦魏理仕近日發布的2018第一季度北京房地產市場報告顯示，今年一季度北京優質辦公大樓市場需求創7年來同期新高，租賃市場70%的面積繼續被內資企業吸納；金融、科技和專業服務行業繼續成為市場需求的主要動力，其中傳統金融行業的新租和擴租勢頭強勁。

另外，世邦魏理仕研究部發布的2017中資企業辦公大樓租戶調查報告顯示，大部分企業人員擴張的需求跟辦公大樓太空使用需求擴張得非常明顯，整體辦公大樓需求是在看漲，而且越來越下沉到二線城市，靈活辦公模式的使用成為新的趨勢。

一季度北京辦公大樓需求活躍

回顧第一季度北京辦公大樓市場，世邦魏理仕表示，一季度北京辦公大樓供應量逐漸釋放過程刺激了整體市場需求提升。北京辦公大樓需求非常活躍，近期吸納量達到了過去七年同期一季度的最高水準。

世邦魏理仕預計，未來六個月，北京辦公大樓市場預計有46.7萬平方米的新增面積入市，整體市場空置率將會在短期內小幅拉升，租金會保持平穩態勢。

2017中資企業辦公大樓租戶調查報告顯示，受益於國內經濟的階段性反彈，2017年中資企業經營預期向好，擴張意願顯著提升。81%的受訪企業表示未來三年將增加人員數量，該比例較2016年大幅上漲23個百分點。金融行業擴張意願最強（85%），保險、新興金融等非銀企業是主要推動力。

數據顯示，2017年全國辦公大樓市場租賃態勢超出預期，累計淨吸納面積創出2010年以來新高。一線城市尤為強勢，超出去年同期四成。二線城市同比上漲34%。

世邦魏理仕表示，一線城市公共交通設施條件的均質化使企業選址過程中傳統商務區與新興區域的邊界模糊，去中心化辦公的前提條件已經成熟。調查發現，一線城市內30%以上的中資企業考慮在新興商務區辦公。相比之下，核心商務區的甲級辦公大樓仍為大部分二線城市企業選址所青睞。

另外，世邦魏理仕發布的2018年房地產投資者意向調查數據顯示，投資者投資意向越來越理性，對於現金流的回報要求越來越高。一些小眾的投資市場，包括長租公寓、養老地產、數據中心、醫療地產等等領域，投資者的意向也變得越來越強烈。

聯合辦公成新趨勢

調查報告還顯示，靈活辦公場所策略在中資企業群體中的認可度明顯提高。已採用或有意向採用靈活辦公場所策略的企業佔比由2016年的23%升至50%，TMT企業意向率最高為61%。增加靈活性與降低辦公成本為兩大推動因素。

世邦魏理仕中國區跨國企業服務項目管理部主管熊蓉暉表示，共享辦公之所以能快速發展，其更大的驅動因素就是快速變化的行業需求。

熊蓉暉指出，大城市租金壓力越來越大，現在的工作模式也越來越注重團隊合作。在辦公室方面怎樣給員工提供一個更加合適、健康的環境，這對辦公室太空如何變革將有一系列影響。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，靈活辦公模式成為新的趨勢，這是由現在企業經營模式決定的。現在企業的人員數量擴張的速度非常快，也有一些企業人員波動非常快，所以企業對於靈活辦公有著非常高的偏好。

對於未來的發展趨勢，孫祖天認為，聯合辦公如果沒有任何附加價值，沒有任何服務，是不可能在這個市場上長期經營的。

“現在有一些運營商背後有資本，所以以非常低的價格吸引客戶，但是這種模式是不能長久的。它需要在產品線的服務上面做出特點，這才是未來聯合辦公依賴的經營模式。”孫祖天說。