新經濟活力帶動 TMT行業躍升至成都辦公樓需求首位

每經記者：黃名揚 每經編輯：楊歡

每經記者 張建 攝（資料圖）

經濟結構調整，房地產市場的需求隨之悄然改變。

7月24日，仲量聯行發布了《2019上半年成都房地產市場報告》。報告指出，上半年成都優質辦公樓新增供應總計35.2萬平方米，接近2018全年供應水準。其中，新經濟活力帶動TMT行業躍升至成都辦公樓需求首位。

同時，成都“東進”戰略穩步推進，統籌布局66個產業功能區。由此，未來成都的東部新城，將成為產業辦公及新區開發的重點機遇板塊，帶動成都產業辦公市場版圖，向南向東拓展。

具體而言，成都的新經濟快速發展。第一季度，成都新經濟企業已達到4.2萬家，同比增長了27%；前五月，成都百家新經濟重點監測企業，營業收入實現29.5%的增長。

另一方面，高新技術也勢頭強勁。數據顯示，上半年成都高技術製造業增加值增長了1.9%；高技術服務業，營業收入為809.3億元，增幅高達13.6%。

“成都作為新一線城市，市場對經濟的敏感度較高。”仲量聯行成都董事總經理謝凌表示，新經濟和高新技術產業支撐經濟持續健康發展，帶動了辦公樓市場的調整轉型。

根據仲量聯行的統計，成都第二季度的甲級辦公樓新增需求中，佔比超過10%的產業，依次是科技新媒體通訊業（23.9%）、金融業（17%）、服務業（15.8%），以及房地產與建築業（15.5%）。

由此不難看出，“新經濟和高科技等戰略新興產業的發展，不僅促進了成都辦公樓市場版圖進一步向外延伸，也成為了該市場需求結構變化的根本原因”。

實際上，隨經濟結構調整而改變的，不僅只有辦公市場需求，還有消費需求結構。

“一方面，成都作為人口在全國排名第四的城市，其規模效應凸顯；另一方面，經濟結構持續優化、當地人安逸閑適的生活觀念，對穩定消費也大有裨益。”謝凌指出，上半年成都社會零售的整體勢頭，仍領跑全國平均水準。

根據仲量聯行的分析，成都的城市更新，正使得核心零售商業重煥活力；另一方面，城市化進程，不僅帶動成都的市場版圖擴展至近郊等新興板塊，“東進”也給零售物業市場帶來全新的機遇。

最新數據顯示，成都零售物業的平均空置率，至上半年末僅為7.8%，與去年年末基本持平；租金方面，成都購物中心首層平均租金報價，較去年末更是上浮了0.9個百分點。

不僅如此，仲量聯行華西區零售地產部負責人褚丹告訴記者，上半年，夜間消費和生活化消費場景，成為熱詞。而首店經濟和特色小店，則對提振成都消費活力，進而提升成都消費市場能級功不可沒。

她表示，成都的主力消費者，呈現出年輕化趨勢，且消費力強。這一消費客群影響力的擴大，也正改變消費市場的運營思維，“夜間經濟在成都升溫”。

每日經濟新聞