租房靠不住，買房只能賭這個時代

海南的決心看得到。今天海南剛剛補充了細則：

1、所有類型的房子全部納入限購：包括商品住宅（普通住宅、上等公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，不論新房和二手房。

2、打擊假結婚，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用資訊平台，實施聯合懲戒。

3、限售細則更加明確。2018年3月30日之後，在全省範圍內，房子自取得不動產權證書時起，滿5年方可轉讓。

從3月31日到4月22日，再到今天的細則。海南已經構建了相對系統的住房調控措施。最大限度將投資炒房需求遏製住了。

這些措施都是對限購的一些補充，但給大家的信號很明顯，那就是萬一再發現漏洞，那肯定會發現一個迅速堵上一個。

那些擁有資格的炒房客也得掂量掂量，你現在進場去海南買房，5年後，海南的租賃房、公租房、限售建案、共有產權房統統上市，海南樓市大變樣，你的房子還能賺到多少，機會成本是不是高了點？

海南的決心已經很明顯了，為了自貿區的成功，拚了！

不過，投資需求並不會消失，短時間內，其他城市或許會面臨更大壓力。在六七個實施公證搖號的二線城市，落戶的門檻是相當低的，不能排除投資客會通過相關方式獲得購房資格。更別說本地的那些炒房客了，那些曾經全款買房的人，誰能保證他們不會出現在剛需搖號購房者的名單裡？

炒房客偽裝成剛需買房，肯定會存在。海南的阻擊以及二線城市落戶門檻的降低，客觀上會刺激購房市場。

對於一些高端投資客而言，他們心心念念的一線城市也復甦。

北京的新房和二手房價格均已上漲，三月份北京新房均價為52503元/平米，環比上漲3.7%，二手房均價為59855元/平米，環比上漲6.3%。

更麻煩的其實是租房市場，它的漲幅已經明顯超過房價。雲房數據統計了北京已通車的375個地鐵站點周邊房租情況中，結果顯示，最近半年環比上漲的地鐵站高達295個，佔比超過78.9%，更麻煩的是郊區房租漲幅驚人。昌平線的沙河高教園和4號線南六環附近的義和莊，房租漲幅分別達到了39.26%和38.02%。

房價復甦，房租加速上漲，這是明顯利好長線投資客的行情，一線城市壓力不小。

此外，大家應該沒有關注到北京的土地市場，由於限房價競地價的存在，北京今年的土地流拍率明顯提高，今天剛剛有房山和門頭溝的兩宗地塊流拍，開發商沒那麽好欺負了。不過，如果這種情況繼續下去，勢必影響到住房供應。

而對於一線城市來說，租房市場是一個比較大的隱患，一個是租金漲得的確比較厲害，對於租房，這已經是最後的退路了，有關租房的保障制度，應該盡快頒布。否則會對房住不炒和購租並舉形成很大的壓力。不激活龐大的存量房，僅依靠集體租賃房是不現實的。

聯想到萬科的10年180萬租金，北京市住建委的表態則非常曖昧：議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。

也就是說，官方至少默認了萬科租金單價的合理性，10年180萬不好看，5年90萬可不可以？

無論是二線城市的公證搖號，還是一線城市的租房現狀，都沒有解除剛需的顧慮。難怪有人說，今年是富人買房，窮人租房的時代。太扭曲了，剛需到哪裡都是韭菜，只能賭這個時代不崩盤了。

轉載自:樓市微觀察