買洋房前，你需要先了解這些！

洋房是比較受改善性購房者歡迎的住宅產品，其居住舒適度要遠遠高於高層，隨著改善性購房逐漸成為市 場主流，越來越多的開發商推出了洋房產品，那麽如何選購洋房產品？需要注意哪些問題呢？

1、最好選擇品牌開發商

如今隨著城市框架越來越大，新房產品大多分布在郊區，洋房這種享受類的住房產品更不例外，一般在距 離市區較遠環境優美的地方，因此社區內部外部配套會不太齊全，例如公共交通、商場、超市、醫院等生 活設施。

但是品牌開發商往往具有足夠的實力，拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，還能引 入較好的教育資源和商業配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發商的項目還能帶動整個區域的發展，提升 片區的升值潛力。

2、底層頂層各有優劣勢

想買洋房的購房者難免會遇到買底層還是頂層的問題，其實他們各有優缺點，選擇適合自己的就好。

底層出行方便，適合老人；如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調。但是底層 私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒有地下室或者沒有地下車庫，會比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。

頂層相對比較獨立，私密性好；如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的太空。但頂層往往冬冷夏 熱，如果遇到沒有電梯或者電梯停電的情況，平時生活可能會比較麻煩。

3、物業服務絕不能忽視

物業服務對生活品質的影響立竿見影，直接關係到居住舒適度的高低，周到、細致的物業服務會極大的提 升整個社區的居住體驗。

數據顯示，優質的物業管理可以使物業增值10%甚至20%,高品質的物業服務，著力提升項目的軟實力及樓 盤的品牌形象，對建案長期保值、增值具有深遠影響。

判斷一個物業的好壞，主要看門衛對陌生人的態度，看小區綠化是否整潔，看建築外牆面是否清潔，物業 服務的反應速度，看各種設備的狀況，最好去該物業公司服務過的小區考察一下。

4、需要注意的細節問題

在看一個洋房社區的時候，重點關注一下容積率，一般來說，如果容積率高於2.5這個數值，就會影響洋房 的居住舒適度。如果不是純洋房社區，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團的容積率。

選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風采光越好，市場上的洋房大多屬於板式戶型，面寬距離越大，通風、 采光就越好，居住舒適度也高。端頭戶型最好，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。

關於贈送面積，許多開發商將退台、地下室、入戶花園處理成贈送太空，用來吸引更多的購房者，但是花 園面積是計入產權證，還是屬於小區業主共有，一定要在購買之前問清楚。

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