貸款200萬，要還226萬利息，貸款買房劃算嗎？

雖然說在最近的幾個月裡市場上的房貸利率已經穩定了很多，但房貸利率還是處於一個上漲的趨勢中，根據最新的數據顯示，截至2018年9月全國首套房貸款利率已經連續上漲了21個月了，目前市場上的首套房貸款利率為5.70%，而大家都知道房貸利率上漲會給貸款買房的人帶來更大的資金壓力。按照目前市場上普遍上浮20%的房貸利率計算，如果貸款200萬期限分30年還完的話，那麽總共需要償還的還款總額高到446萬，也就是說在目前的房貸利率水準下借款200萬就要還226萬元的利息。借款產生的利息比本金還要多，那麽在這樣的情況下貸款買房還劃算嗎？

房貸利率的上漲在某種程度上的確是增加了購房者的購房成本，所以自從市場上的房貸利率出現大幅度的上漲之後保持觀望態度的購房者數量就變多了，而他們之所以會這樣做就是因為房貸利率上漲之後買房會花更多的錢，這讓購房者感到不劃算了。前面說過了，按照現在普遍上浮20%的房貸利率計算借款200萬需要還226萬的利息，但如果是按照基準利率計算那麽借款200萬就只需要還182萬，前後的差距高達到44萬，僅僅是從成本上來看現在貸款就不是一件劃算的事情。更重要的是如果花了大價錢買房卻能賺到錢的話也無所謂，但現在差不多所有人都知道未來的房價走勢會大概率的保持穩定，所以如果現在花了大價錢買房以後又不能賺到應有的收益，那這樣一來貸款買房就顯得有點不劃算了。

不過房貸利率上浮的出發點還是為了抑製上漲的房價，事實也證明這是十分有效的政策，至少現在樓市的熱度出現了明顯的下降而且很多城市的房價也出現了下跌，從這方面來看房貸利率上漲又是一件好事。另外一方面，雖然房貸利率上漲讓大家的購房成本變多了，但對於那些拿不出全款買房的人來說，貸款買房給這些人提供了一個有效的購房途徑，而且雖然總的貸款成本變多了但如果分攤到每個月之後上漲的幅度其實並不是很大。例如前面所說的貸款200萬房貸利率上浮20%和基準利率的情況下，購房者每個月的月供其實也就多了1123元，增加的這點壓力對於那些能貸款200萬的家庭來說並不算什麽。從這個角度看，對於那些需要買房但又暫時拿不出全款的購房者來說，貸款買房是一件比較劃算的事情。

任何事情都是有利有弊的，所以在現在的樓市行情下貸款買房到底劃不劃算還是要看購房者自己的選擇，對於那些隻關心成本增加的人來說貸款買房肯定是不劃算的，但對於那些想要早點買房的人來說貸款買房卻是一個十分劃算的選擇，不過前提是購房者有能力、能夠承受的起貸款帶來的房貸壓力。另外筆者順便提一句，現在市場上進行了上浮的房貸利率都是商業貸款的利率，公積金貸款的利率並沒有隨著上漲，所以對於有需求的購房者來說如果能申請到公積金貸款的話就更好了。