全款買房與貸款買房哪個更劃算？

  那麽全款買房與貸款買房哪個更劃算？小樂解答。

  一、全款買房。

  （一）更省錢。若你是一次性付款，開發商一般會給予3％（即97折）或者4%（即96折）的優惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那麽就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很劃算。

  （二）買房手續更簡單。全款買房的手續是最簡單的，只要與開發商簽了購房合約就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。

  （三）轉賣更容易。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞於沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。

  （四）需要很多資金。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。

  （五）購房風險較大。因為是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發商是否具備“五證兩書”，很容易被騙。

  二、貸款買房。

  （一）需要支付銀行貸款利息。貸款買房都需要支付銀行貸款利息，區別只在於住房公積金貸款的利息比商業貸款的利息便宜很多。

  例如100萬的總房款，你向銀行貸款60萬，還款期限是30年，選擇等額本息還款方式，那麽商業貸款的總利息約是67.84萬元（商業貸款房貸利率按5.88%算），住房公積金貸款的總利息約是34萬元（住房公積金房貸利率按3.25%算）。這樣算下來，商業貸款比住房公積金貸款多了33.84萬元的利息。

  （二）買房壓力較大。購房者貸款買房一般都要背負幾十年的債務，再加上還有日常的衣、食、出行等花費，買房壓力較大。

  （三）轉賣比較麻煩。相對於全款買房，貸款買房的人要想轉賣房子，就必須先還清銀行的貸款，然後將房產解押，這樣才能正常進行交易。

  （四）購房風險較小。因為涉及到銀行貸款，所以購房者在申請貸款後，銀行是會調查開發商的資質是否合格的，有銀行幫把關，購房風險相對來說小很多。

  總之，全款買房需要支付的資金很多，買房壓力很大，如果你可以申請公積金貸款，那麽倒是不妨考慮住房公積金貸款買房，其他閑錢可以拿去做投資理財；或者如果你很懂投資理財，但是不能公積金貸款，那麽只要你賺的錢比銀行貸款利率高，那麽你也可以選擇商業貸款買房，那閑錢去做投資理財。

文章來源:樂居買房