現在房貸利息這麽高，是否會導致房價下降？

　　從表面上看，中國的房貸利息已經漲了20個月，似乎已經很高了，但實際上，無論從基準的房貸利率4.9%，還是上浮後的平均房貸利率5.65%，房貸利率都不算高。

　　業內人士分析，未來應該還有進一步上漲的可能，只是考慮到購房者的還貸壓力，未來房貸利率漲幅會有所收窄。

　　房貸利率上漲能否影響到房價下跌，這要分成二個部分來說，剛開始房貸利率從谷底上升之時，房貸利率對房價的影響並不大，反而可能促進房地產的成交。

　　因為大家都看到房貸利率上漲，有些人急著想在房貸利率走高之前，鎖定購房成本，所以很多人相反都急著入市購房，此時房貸利率處於不高的狀態。

　　等到房貸利率漲過了歷史平均水準，同時房地產調控政策的不斷施壓，購房者的成本越來越大了，炒房者發成屋價上漲速度不及房貸利率，投資房地產有風險時，他們就會拋售房產，增加市場房們的供應量，這樣就會導致房價下跌，或者處於有價無市的狀態。

　　上世紀90年代初，日本房地產泡沫盛行，日本政府頒布了多種調控手段都無濟於事，而恰在此時，美聯儲宣布加息，日本央行也跟著美聯儲一起加息。

　　在連續加息數次之後，日本炒房者發成屋貸的利率已經不便宜，都紛紛撤離樓市，於是導致了當年日本房價的大跌，日本經濟一直低迷了幾十年，迄今還沒有完全走出當年的陰霾。

　　小小金融表示，目前國內房地產利率正處於上升過程，房地產調控正在進行中，我們不建議投資性購房，因為投資性購房現在的風險很大，弄得不好就要做接盤俠。

　　責編丨Henry