房貸20年提前還貸劃算嗎？違約金標準多少？

在全國樓市價格飆升的背景下，貸款買房已成為絕大多數購房者的第一選擇。其中部分購房者在貸款買房後，在經濟條件允許的情況下會選擇提前還款。提前還款不但可以減少利息支付，還可以將房產用於抵押或質押獲得貸款。不過多數銀行貸款提前還款是要收取違約金的，那麽，房貸20年提前還款劃算嗎?銀行提前還款違約金收取標準是多少呢?

房貸20年提前還貸劃算嗎?違約金標準多少?

房貸20年提前還貸違約金標準多少?

在國家樓市巨集觀調控政策引導下，銀行房貸利率處於上漲態勢。如果借款人提前還款，那麽銀行會損失部分利息收入，因此會對借款人收取一部分違約金。一般來說，銀行違約金收取方式有兩種，第一種是針對未結餘額收取一定費率。目前來看，多數銀行提前還款違約金收取標準在2%~5%左右。例如，個人辦理20年房貸100萬，提前還款時還剩餘未結餘額50萬元，那麽銀行將對50萬收取違約金，按照3%的費率將被收取1.5萬。

除收取違約金費率外，部分銀行還會對針對提前還款期限進行限制。如果不滿一定期限就提前還款，通常會被銀行收取若乾個月的利息。例如辦理房貸不足1年就操作提前還款，銀行會收取三個月的罰息。因此，如果計劃提前還款，需要詳細谘詢違約金和罰息收取標準。

需要注意的是，提前還款有部分提前還款和全部提前還款兩種方式。業內專家提醒，操作部分提前還款，剩餘未還款部分可能無法享受利率優惠。例如房貸辦理時銀行給出了九折的利率優惠，房貸共100萬，剩餘70萬未還，個人計劃針對提前還款20萬。那麽剩餘50萬貸款部分可能無法享受九折的貸款利率優惠了。

房貸20年提前還貸劃算嗎?

實際上，房貸提前還款沒有是否劃算，只有是否合適。在個人經濟條件允許的情況下，操作提前還款還是可以節省很大部分利息的。不過要提醒一點，20年期限的房貸，貸款前幾年的利息是最多的，甚至可以達到總利息的60%~70%。如果計劃提前還款，最好在申請貸款後的五年內進行操作。